2024-05-07 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百零三期 2021年01月06日] 在持续一段颇长时间的疫情影响下，环球经济受到严重的影响，香港楼市亦难以独善其身，准买家入市态度审慎，交投缓慢。随着疫苗即将面世，今年楼市何去何从呢？
回顾2020年，交投及楼价均随著疫情波动，结果全年楼价下跌不足1%。当疫情有缓和迹象、政府进一步放宽限制措施时，睇楼客明显增加，一手市场热卖；当第四波疫情爆发，政府再度收紧限聚令后，大多买家持观望态度。
踏入2021年，究竟买家取态会有什么分别呢？经络按揭转介早前公布调查结果，以了解受访者今年置业意向取态，并按市场作出分析。有关调查于上年举行，成功访问了670位受访者。
当中，约4成的受访者认为楼价走势相对平稳，只保持5%上落的幅度，约25%则认为会下跌5至10%。而在持有物业的受访者中，有6成表示置业部署为「静观其变，或先按兵不动」，考虑再置业的受访者仅16%，考虑换楼则有11.9%。
由此可见，在经济尚未明朗的现况下，大部分市民对未来的置业部署较为谨慎。因此，为了刺激楼市交投及发展，超过6成的受访者认为港府应进一步为楼市减辣。
在众多「辣招」的措施中，3成受访者认为政府应放宽置业税收，如额外印花税(SSD)及买家印花税(BSD)等，26.7%的受访者则认为要进一步放宽按揭成数，而放宽压力测试的有24.6%。
对上一份施政报告，政府只放宽了非住宅双倍印花税以及按揭成数，不少人希望住宅会同样跟随减辣，以刺激市场气氛。不过，政府早前重申并无计划调整住宅物业各项印花税安排。
再者，政府担心减辣会刺激楼价再飙升，又怕减辣会令额外的税收减少，所以估计今年都不会发生减辣情况。那如果疫情没有好转，楼市因而发生大幅度向下调整呢？
笔者没有水晶球，难以知道日后的楼市走势，不过依目前的情况来说，多项因素支撑楼市，包括刚性需求强劲、房屋供应不足、银行推出物业按揭贷款「供息不供本」计划等，楼市发生大跌的机会并不大。
无可否认，多间银行推出物业「还息不还本」安排，的确可减轻贷款者还款压力，换来喘息空间。但留意的是，世上没有免费午餐，「还息不还本」犹如额外缴付利息，最后增加全期利息开支，所以未有经济问题的，不需要选择此安排。
中原城市领先指数(CCL)最新录得176.22（反映2020/12/21至2020/12/27 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.19%，较上年同期下跌1.07%。
4个分区中，只有新界(西)区录得跌幅，按周下跌1.67%，新报159.46，较上年同期下跌2.90%。反之九龙区升幅最多，按周上升0.91%，新报175.39，较上年同期上升1.89%。而港岛及新界(东)区分别录得185.92及190.3，分别按周上升0.46%及0.75%，较上年同期分别下跌1.39及2.90%。
-- 马鞍山晓峰湾畔2房 $698万易主 --
世纪21奇丰物业迎海分行区域经理赵咏欣表示，新近录得马鞍山晓峰湾畔成交，单位为3座中层D室，实用面积482平方尺，2房，原叫价$720万，后减至$698万获承接，实用面积平均尺价$14,481。
-- 新屯门中心2房 $550万获承接 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近录得屯门新屯门中心3座高层B室，实用面积462平方尺，2房，获外区准婚上车客以$550万购入，实用面积平均尺价$11,905。
-- 大埔宝湖花园3房 $645万易手--
世纪21柏宇地产高级客户经理李洛章表示，日前促成大埔宝湖花园C座低层02室成交，单位实用面积505平方尺，3房，望内园池景，成交价$645万，实用面积平均尺价$12,772。
-- 屯门花园低层户 成交价$355万--
祥益地产区域董事林伟光表示，新近录得屯门花园低层C室，实用面积316平方尺，2房，获一名区内客以$355万购入，实用面积平均尺价$11,234，属稍低于市场价成交。
-- 西半山21 Borrett Road第1期上载楼书 --
由长实发展的西半山21 Borrett Road第1期上载楼书，项目位于波老道 21号，提供115伙单位，实用面积2,075至3,378平方尺，主打4房及5房单位。长江实业集团发言人表示，开始接受有兴趣买家预约到现场参观，再决定推售详情。
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