2024-04-27 28HSE 编辑部
CCL连升11年断缆 未现沙士悬崖插水
2020年在新冠疫症影响下，楼市全年录得下跌。中原城市领先指数(CCL)最新数字为176.22点，相比1年前同期的178.13点，下跌1.91点或1.07%，为自2008年录得按年跌幅后，12年来首次再录按年下跌。不过，同样是世纪疫症，今次跌幅相对轻微，并未出现如2003年沙士般的悬崖式下跌。业界相信，疫苖接种消息会短暂利好楼价走势，但疫情仍然持续，走势仍有待观察。香港文汇报记者 颜伦乐
反映本港二手楼市走势的中原城市领先指数CCL最新报176.22点，按年微跌1.91点或1.07%，为12年来首次再录按年下跌。中原地产公布，2020年上半年CCL于174点至181点之间波动，波幅约7点左右。下半年CCL走势趋向横行，于175点至178点之间高位争持。
中小型跌幅多过大单位
其他整体指数方面，CCL(中小型单位)2020年跌1.12%、CCL(大型单位)全年跌0.84%及中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)跌0.38%。四区方面，九龙升1.89%、新界东升0.25%、港岛跌1.39%及新界西跌2.90%。
虽然按年楼价有所回落，但单看最新CCL其实有些微起色，按周亦录得升幅0.2%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，政府宣布疫苖接种计划，利好楼价指数齐升。当中三大整体指数齐升，是近四周第二次出现。
中原看好量宽低息撑市
黄良升相信，疫苖接种消息会短暂利好楼价走势，但疫情仍然持续，相信未来楼价继续高位争持，走势仍有待观察。虽然疫情走势难料。但该行早前发表2021年楼市预测，对来年看法相当乐观，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预期，整楼住宅楼价于2021年可望有7%升幅，再创历史新高。
陈永杰认为，疫情最坏时刻将随2020年过去，有5个原因可令楼市于2021年回升。首先全球各国为对抗疫情，再度推行量宽措施挽救经济，市场货币供应量增加，令市民急找寻实物资产对冲货币贬值。其次低息环境持续、私楼持续供不应求等，都对楼市有支持作用，加上疫情下令物业的避疫作用显现，市民换楼意欲上升；而疫苗越趋成熟亦有利经济复苏。
陈永杰预测2021年首季，香港开始疫苗接种，通关有望，料首季香港住宅楼价可望上升2%至3%。又预料，2021年经济复苏，加上通关后内地投资者重临，以及美国新总统上任，中美争拗激烈度有望减轻，有利香港豪宅市场看高一线，升幅跑赢大市，按年可升8%至10%。
戴行恐结业失业抑楼市
不过，戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿看法审慎。他认为，政府不再推出「保就业计划」，面对第四波疫情爆发，2021年或会有不少企业结业。加上营商前景展望仍较悲观，预计本港失业率将在未来数月续升。鉴于经济走势疲软，预测住宅2021年首季继续受压，料上半年楼价或再跌约5%，视乎疫情发展以及疫苗推出的时间，相信最快能于2021年第二季转趋稳定。如果疫苗可在2021年应用，该行预计成交量将会率先反弹，但全年楼价仍要视乎经济环境及中美关系等因素。
莱坊执行董事兼估价及谘询部主管林浩文亦认为，由于政府的「保就业」计划结束及失业率高企等负面因素于2021年首季会逐步浮现，预期2021年楼市仍处于调整期，楼价料会下跌5%。当中豪宅市场则料按年持平至跌5%，需视乎内地买家能否回流。
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