2024-04-30 28HSE 编辑部
差估指数两连升断缆 7月份挫近0.5%
新冠肺炎疫情第3波下，正在回升的楼市重回跌轨。差估署最新数据显示，私人住宅售价指数于5月及6月出现回升后，7月掉头回落，最新报384.8点，按月下跌约0.49%，连升两个月记录断缆。业内人士指，7月数据未完全反映第3波疫情的影响，预期下次公布的8月楼价跌幅会进一步扩大至1.5%。
■香港文汇报记者 颜伦乐
差估署数据显示，7月私人住宅售价指数报384.8点，较6月的386.7点下跌0.49%，为连升两个月后再度下跌；总结今年首7个月，售价指数仍有1.48%的升幅，但若与去年5月份历史高位396.9点比较，楼价则跌3.05%。
细单位跌幅最大
7月各类型单位楼价都录跌幅。当中，面积430方尺或以下、最细的A类单位最新报416.4点，按月跌0.84%，属中小型单位中跌幅最大的类型，其馀431至752方尺之间的B类单位跌0.03%、753至1,075方尺的C类单位跌0.18%。至于1,076方尺或以上的D类及E类大单位板块分别下跌1.1%及上升1.65%。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，7月售价指数主要反映6月下旬及7月上旬的实际市况，当时6月下旬市场气氛较佳，惟7月初爆发第3波疫情后迅即令市况逆转，出现掉头回落之势。但因为7月底政府才收紧二人限聚，7月售价指数并未完全反映第3波疫情的影响，此波疫情亦延续至8月，故预期8月指数跌幅会扩大至1.5%。
陈海潮指，今年馀下时间楼价不易预测，主要将跟随疫情走势而起伏，只要9月及第四季疫情没再爆发，楼价暂时仍然相对稳中向好，全年楼价至少仍有望录得3%至5%的升幅。
莱坊叹楼市「畸形」
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，7月指数跌幅较预期少，主要因大单位的表现较好，但数据正逐步反映近日疫情的影响，尤其中小型民生住宅，估计楼市调整仍然持续。他形容现时房地产市场十分「畸形」，住宅楼价仍然高企，但租金已因经济下跌情况及失业率高企而持续向下调整，而商业及街铺的租金及售价则不断向下跌。
私宅租金两连升
据差估署资料，最新7月私人住宅租金指数报181.1点，按月再升约0.6%，该指数已连升两个月。而今年首7个月则下跌4.5%。林浩文指，5月起疫情开始纾缓时，之前积聚的购买力正陆续释放，但现时经济寒冬下，担心这股购买力不能持续到第4季。
他认为，在失业率及就业不足率高企，政府的「保就业」计划及其他纾缓措施的成效仍是未知之数，而「减人工」及「无薪假」等各项因素估计在第4季开始影响楼市购买力。此外，楼市还受到许多因素影响，好像本地经济变化、中美关系等等。尽管如此，他相信住宅楼市不会大跌，但同时亦很难出现V形或U形反弹，他维持今年香港住宅楼价下调约5%的预测。
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