皇都戏院大厦获批强拍 底价47.76亿破纪录

新世界将重建 探讨保育方案

新世界发展于2018年就北角皇都戏院大厦申请强拍令，土地审裁处昨批出项目的强拍令，意味着新世界可统一业权进行重建，底价47.76亿元，成为本港历来最大金额的强拍纪录，当中包括屹立北角约68年，因独特的飞拱建筑特色获古物谘询委员会列为一级历史建筑的前皇都戏院。■香港文汇报记者 梁悦琴

新世界发展发言人昨表示，对于土地审裁处批出强制拍卖令，集团表示欢迎，皇都戏院大厦由住宅、商用及前皇都戏院部分组成，期望在取得100%业权及详细勘察建筑物的结构后，积极探讨保育前皇都戏院相关部分的可行性和方案。

发言人又重申，集团一直积极推广文艺工作，若集团成功统一皇都戏院大厦业权，将就如何保存前皇都戏院的精髓，与持份者及社区人士紧密沟通，聆听各界意见。

重建住宅 地积比可达10倍

该项目地盘面积约3.6201万方尺，地皮规划用途现为「住宅或商业」地带，加上属于「旧契」项目，发展弹性较大，如果用作住宅发展，地积比率达10倍，可建楼面约36万方尺；若作商厦发展，地积比可提高至15倍，可重建楼面达54万平方尺。

审裁官的判词中提到，皇都戏院被列为一级历史建筑，但只是政府的行政措施，而未有任何保护条例。审裁官认为，处理强拍令时不需要考虑建筑物的历史评级。判词又提到，买家于完成收购的6年内，要完成项目的重建发展。判词中以逾47.7亿元为底价，当中提到一开始发展商利润为23%过高，认为18%较合适。

于1952年12月落成的皇都戏院前身为璇宫戏院，是一座单幢式戏院，于2017年获古谘会评为一级历史建筑。

戏院部分成并购重建关键

新世界于2015年展开收购，于2018年获得82.22%的业权，并就项目申请强拍令，但因尚未收购部分以戏院占约10%业权最大，成为项目并购重建的主要影响关键。新世界去年以7.37亿元向原业主陆海通陈氏家族购入项目的戏院部分及3个商铺业权，令收购业权提升至逾90%。

资料显示，陆海通陈氏家族以 HONG KONG ENTERPRISES LTD 在1958年以约150万元一篮子购入项目的戏院及商铺部分，持货61年易手账面赚约7.355亿元，物业升值约490倍。