2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百六十八期 2020年5月6日] 新冠肺炎疫情持续扩散，环球经济前景未明，不少打工仔要面对放无薪假、减薪甚至被裁员的压力，当中有准买家担心无法负担供楼的费用，因而挞订离场，务求减少损失。
根据《明报》的统计，截止20日，今年1月至今累计103宗新盘挞订，包括1月25宗、2月21宗、3月45宗及4月12宗，而当中更有59宗是挞大订的，比率达57%。
何谓挞大订？是指买家在签署正式买卖合约后才取消交易，新盘发展商更有权追收差价。一般而言，若新盘买家在签署临后挞订，会被发展商没收5%订金；而在签署正式合约后挞订，大约会被没收订金为10%至15%。
以今个月的挞订个案为例，其中荃湾海之恋‧爱炫美暂时录得3宗挞订，有关单位面积为524至807平方尺，在2017年中分别以$810.3万、$989.8万及$1,545.4万售出，3个单位于同日取消交易。
由于3个单位均是挞大订的，预计发展商会没收楼价15%，即3伙总共杀订约$501.8万。买家相隔2年多才取消交易，估计是因为近年经济转差，生计受到影响，入伙前买家未能成功申请按揭而致。
一般的情况下，发生挞订事件，通常都是买家的问题，例如计错了供楼能力，未能向银行成功申请按揭；银行批出的最高按揭成数较预期低；又或者因为冲动买楼，供楼相当吃力。
不过，近日有新盘买家挞订，甚至是挞大订，发展商不但没有杀订，反而向有关买家全数退还订金，而且赔偿了利息。有关做法非常罕见，究竟是发生了什么事呢？
涉及的新盘是荃湾逸璟．龙湾，由中冶置业发展，项目原定关键日期为2019年6月30日，后来因工程及斜坡问题而延迟收楼。发展商表示，现时问题已解决，预计于今年6月可交楼。
据知，买家于2018年8月已获通知未能如期交楼，之后12月发展商再知会买家因斜坡问题而未能如期收楼，并经律师楼向买家提出赔偿利息的安排，如买家选择取消交易可全数退款。
根据赔偿条款，无论选择取消及继续交易，发展商将为所有买家赔偿利息，而赔偿利息息口以P+2厘计算。当中，选择继续交易的买家，直至交楼前，都会获得利息赔偿。
在购入单位后，大多买家最关心是几时可以入伙，当然是愈早入伙愈开心。但如果你买了逸璟．龙湾，发生了延迟交楼的情况，但发展商愿意赔偿，你又会不会考虑离场呢？
选择离场的，现时香港失业率上升，楼价有可能会下跌，由于发展商会退回订金及利息，买家可趁机购买其他笋盘；选择继续交易的，买家虽未能即时入伙，但可以得到一笔利息，变相多了一笔额外资金，可以帮补印花税或律师费。
在新冠病毒疫情的影响下，不少人对楼市前景看法有所不同，所以并没有绝对的答案。买家考虑是否离场，最重要要视乎自身的资金安排、是否有急切的置业需求，以及是否相信如期6月收楼等因素。
中原城市领先指数(CCL)最新录得175.9（反映2020/04/20至2020/04/26 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.13%，较上年同期下跌4.36%。
当中，只有新界(西)区录得升幅，按周上升2.61%，新报164，较上年同期下跌1.53%。而港岛区跌幅最多，按周下跌1.32%，最新录得181.67，较上年同期下跌5.31%。而九龙及新界(东)区均录得跌幅，分别录得173.92及189.51，按周分别下跌0.21%及0.18%，较上年同期分别下跌5.65%及4.20%。
-- 旺角富荣花园2房 成交价$525万 --
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得旺角富荣花园成交，单位为17座高层K室，实用面积431平方尺，2房，座向北面，望楼景，以$525万（居二市场价）易手，实用面积平均尺价$12,181。
-- 屯门居屋景峰花园2房 $472万易主 --
祥益地产营业董事胡志伟表示，新近促成屯门居屋景峰花园1座高层C室易主，实用面积483平方尺，2房，获区内首置客以$472万（自由市场价），实用面积平均尺价$9,772，属市场价成交。
-- 大埔中心中层 $483万易手--
世纪21柏宇地产营业董事黄学宇表示，日前录得大埔中心21座中层F室成交，单位实用面积315平方尺，2房间隔，以$483万成交，实用面积平均尺价$15,333。
-- 屯门丰景园中层户 $452万获承接--
祥益地产分行经理林英杰表示，日前录得屯门丰景园5座中层8室成交，实用面积301平方尺，2房，获一名区内客以$452万承接，实用面积平均尺价$15,017，属市场价成交。
-- 屯门OMA by the Sea上载楼书 --
由永泰地产发展的OMA by the Sea上载楼书。项目位于屯门青山公路大榄段166号，设有2座，提供517伙，面积由297至1,614平方尺，间隔为开放式、1房、2房、3房连套房及4房连套房。
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