2024-04-27 28HSE 编辑部
高银已非首次放弃发展启德地皮，去年6月就曾挞订第4C区4号商业地（斥逾111亿元买入），为香港卖地史首见，当时公司解释是担心社会不稳的影响。不过，今次计划出售住宅地，公司未再解释原因。惟从数据分析不难发现原因，公司早年鲸吞3幅住宅及1幅商业地皮，财政压力自然大增，且全属豪宅用地，市道不景下最难去货，选择接连挞订及出售地皮，可视为「止血」措施。
新盘销情淡 资金回笼慢
市况不景，相当考验发展商财力。据了解，连同计划出售的启德地，高银早年在香港曾购入3个住宅项目，全部都将建豪宅。其中，何文田常盛街傲玟已于去年10月开始招标发售，并已前后公布3项销售安排。可惜的是，项目总数401伙单位，4个多月以来只售出4伙，销情可谓相当惨淡。
至于港铁何文田站上盖1期物业项目，高银早前透露将于下半年推出市场，亦以豪宅为定位，涉及800伙至1,000伙。但按照傲玟经验，如果疫情未有好转，加上外围经济动荡不休，可预见项目销情或造价都不会理想，对公司财政势必造成一定压力。
其他地皮招标反应仍佳
虽然上述两个何文田项目，高银都早已向集团主席兼大股东潘苏通售出大部分股权，减少财政压力。但至今多个项目令集团财政上一直有出无入，加上内地业务亦受到疫情影响，导致今次出售启德地皮亦无可厚非。不过，由去年至今，无论挞订或卖地都来自高银手笔，其他地皮招标反应仍然理想，因此市场普遍认为今次高银卖地属个别事件。
以高银集团昨日股价1.28元计算，公司现市值89.48亿元。根据2月底公布之中期业绩，高银录得亏损4.78亿元，相对上年同期纯利7.42亿元，盈转亏。公司现金及现金等值以及已抵押银行存款合共约为25.5亿港元，半年计减少39.7%，而公司计息银行及其他借贷约为154.83亿港元，净负债率34.6%，半年升5.5个百分点。
■香港文汇报记者 颜伦乐
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