2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百五十七期 2020年2月19日] 新型肺炎疫情不断蔓延全球，各行各业在目前的经济环境下面对不少挑战。澳门金管局宣布，容许有困难的按揭个人及商业客户，可以「还息不还本」，时限最长6个月。
消息一出，香港人纷纷表示羡慕，认为可以减轻供款压力，觉得香港可以跟随。话口未完，中银香港率先推出5项金融服务支持措施，包括物业按揭贷款「还息不还本」、以及「中小企抗疫专项贷款计划」等。
相信大家最关心的必然是「还息不还本」的详情，措施主要针对从事或受雇于零售、餐饮、运输、旅游酒店、娱乐服务等行业人士，以纾缓现有个人及工商客户的减轻供楼负担。若客户不是任职相关行业，仍可提交申请，该行会按个别情况审批。
至6月30日为止，于中银供款1年或以上，且过去12个月还款纪录正常的按揭客户，可就其物业按揭贷款申请「还息不还本」，为期6个月。期满后可因应情况申请再延长6个月，即最多12个月无须偿还本金。
要留意的是，此措施亦适用于按揭保险计划贷款，但并不适用于未补地价公营房屋、涉及发展商或公务员或企业员工二按的贷款等。市场普遍支持此措施安排，对业主而言，究竟这是否好事？
香港经济有下行的迹象，有企业要求员工放无薪假及缩短营业时间，甚至裁员，以节省成本开支。因此短期来说，这个新措施是一件好事，可以减轻业主的供楼压力，以减低他们断供、单位成为银主盘的风险。
无可否认，「还息不还本」的措施下，业主可缴付额外利息，以换取6至12个月的喘息空间，但同时此举等于将还款推迟，并集中在短时间内清还，之后的供楼负担会随之加重。
那如果采用了「还息不还本」的还款安排，业主每月可以减少还款几多？由于偿还按揭贷款的初期，还款人每月供款主要是还利息，到后期才较多是偿还本金，因此不同供款年期申请都会有不同的安排。
比如说，假如业主借了银行$300万，年息2.5厘，分25年还款，全期利息为$1,037,550.61，当中第2年（即第13至24期）总利息为$71,789.17；而第7年（即第73至84期）总利息为$59,857.26。由此可见，业主于供款稍后的年期申请，额外多缴的利息则相应较少。
简单而言，若果业主于供款第2年（即第13期）申请「还息不还本」12个月，该年全年供款由原本$161,502.02，减至$71,789.17。即是说，整个供楼期，业主要额外缴交多于$7万利息。
有人说要白白付多了利息并不著数，要知道世上没有免费午餐，银行没可能无偿暂时不用申请人还本，所以没有经济问题的，并不需要选择此安排，正所谓「今天的事要今天做」，可以今期偿还的就今期偿还。
中原城市领先指数(CCL)最新录得178.84（反映2020/02/03至2020/02/09 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.15%，较上年同期上升4.96%。
当中，只有港岛区录得跌幅，按周下跌1.07%，最新录得183.93，较上年同期上升3.87%。反之，九龙区升幅最多，新报177.92，按周上升1.05%，较上年同期上升7.41%。而新界(东)及新界(西)区分别录得188.03及164.51，分别录得0.44%及0.35%，较上年同期分别上升3.76%及5.37%。
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祥益地产营业董事胡志伟表示，新近促成屯门景新台4座中层H室易主，实用面积516平方尺，2房，拥开扬山景，获区外首置客以$431万（居二市场价），实用面积平均尺价$8,353，属市场价成交。
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