永伦劈280万放黄埔收租楼

投资者加快减价放售手上收租物业减磅，希望赶在楼市进一步转差前沽货。市场消息指出，收租王永伦集团近日接连调低手上3个二手屋苑单位叫价求售，其中新型肺炎灾区之一的红磡黄埔花园海景单位大幅劈价280万元求售，减幅达15%。

据代理透露，永伦集团目前于红磡黄埔花园仅持有1个单位，位于第10期第2座4楼F室，面积910方尺，可望泳池及鲤鱼门海景，原本叫价1,880万元放盘，近日通知代理减价280万元(减幅15%)，以1,600万元放盘，与银行估价1,586万元相若。资料显示，黄埔花园同类单位为10期2座中层F室，曾于去年9月以1,818万元沽出，即较现时永伦单位叫价还要低12%。

丽港城2盘降价求售

另外，永伦持有的丽港城2个单位近日同样降价求售。其中，第38座低层H室，面积748方尺，3房间隔，去年5月曾叫价1,080万元放盘，11月减至1,040万元，近日再减价70万元，现时以970万元放售，较银行估价稍低23万元。而第5座中层A室，面积748方尺，同属3房，放售价由1,020万元减至960万元，减幅6%。

对于市况，美联集团主席黄建业昨指出，楼市小阳春被疫情紧急煞停，预计2月一二手成交按月急跌30%，分别跌至800伙及2,200宗水平。若果新型肺炎疫情持续达三个月，即4月或之前结束，预期全年新盘销售量将跌至约16,000伙水平，二手住宅注册量则跌至约40,000宗，按年分别跌近15%及约3%。

黄建业：疫情煞停小阳春

他预期，上半年楼价持续受压，惟强调置业需求只是被疫情「急冻」，现时香港经济及楼市基调较2003年（沙士）稳健，只要新型肺炎未大规模于社区爆发，香港经济不致严重下滑，仍相信楼价暂难有大跌空间，上半年将跌约5%，并不会出现「沙士价」。不过，本港新供应已连续两年于高位横行，未来极可能下滑，待疫患结束，经济前景回复乐观，释放积聚已久的购买力，届时楼价或「U形回升」。

吁免差饷减轻业主负担

然而，土地供应不足长远或增升势，不利楼市长远健康发展。他建议，政府应全面宽免住宅物业差饷，以减轻业主负担；同时建议政府尽快推行土地共享先导计划及订定有系统的农地转换方案，进行长远规划及工程研究，以增加土地供应，避免可能出现的供应断层。