置富：疫情对租户影响未反映

寒冬的本港零售市道雪上加霜，置富产业信托（0778）执行董事及行政总裁赵宇昨日于业绩记者电话会议上坦言，疫情已令市面人流减少，但实际对旗下商场租户的影响仍未完全反映，会密初留意事态发展，与租户保持沟通。今年旗下商场有40%楼面租户租约到期，料租金会以不同行业营运状况而定。她又称，旗下商场已实施一系列防疫措施，包括消毒清洁，以及向前线员工提供指引。

续租调升率放缓至7.2%

赵宇于业绩中指出，去年下半年持续的全港性示威活动，广泛地影响商场的营运。在这困难时期，已加大市场推广力度，以刺激旗下商场消费，并投入更多资源协助受影响的租户尽快恢复营业。

截至去年底，旗下商场物业组合出租率站稳在96.9%，2018年年底为93.1%，2019年6月底为97.4%。截至去年底，续租率维持77%，但去年下半年新订立租约租金受零售市场疲弱拖累，整体物业组合续租租金调升率略为放缓至7.2%。

她指出，尽管中美贸易关系可能暂时趋于稳定，唯往后发展仍存在不确定性。新型冠状病毒、本地社会事件及中国经济增长放缓将于短期内对零售市场带来负面影响，并对就业市场造成压力。由于租户的负担能力被削弱，普遍会延缓订立较长期租约及业务扩充计划。业主难免要承受减租压力，这无疑会影响短期内租金的增长前景。

去年可供分派收益升0.8%

置富产业信托昨公布，去年可供分派收益9.94亿元，上升0.8%，每基金单位维持分派51.28仙，按基金单位去年底收市价计算，每基金单位分派收益率5.6%。其中末期每基金单位分派为 25.15 仙。

赵宇指出，旗下+WOO嘉湖一期翻新工程于2018年6月展开并已完工，耗资1.5亿元，出租率达96.2%，以零售、餐饮、家居用品及教育为主，至于+WOO嘉湖二期的资产增值措施目前正处于规划阶段，预计下半年或明年展开，租户将以消闲及娱乐为主。目前公司的负债比率19.8%，可动用借贷额200亿元，将审慎寻求收购本港私人屋苑商场机会。