中小屋苑成交大爆发

学者警告：放宽按保效应短暂 提防楼价后劲不继

《施政报告》放宽按保甫出台，全城业主随即「凑热闹」，纷起反价封盘，似乎要与发展商联手打造「小阳春」，吸引买家抢盘。根据本报记者搜集资料所得，过去一周整体屋苑交投量于《报告》后现大爆发，前后反应两极，部分新界屋苑更有「零的突破」。但有代理及学者提醒，门槛降低只能产生短暂效应，买家不一定追价，长远仍需视乎经济是否有足够支撑，楼价或「后劲不继」，如盲目睇好而入市，随时因小失大。■文：香港文汇报记者 黎梓田

根据资料显示，部分中细价屋苑由5月起，经历多月的冰河期后，在8至9月份跌至低位，但成交量在《报告》发表后的一个多星期内爆升，平均较前半月增加接近一倍，表现最佳的屋苑均集中在新界西及新界东，而将军澳东港城本来10月上半月未录任何成交，但《报告》出台后的一个多星期内成交急增。

新界西升幅劲 嘉湖激增86%

至于天水围嘉湖山庄及元朗YOHO TOWN同样表现强劲，10月上半月分别录14宗及3宗成交，而16日至25日则各录26宗及7宗成交，升幅介乎85.7%至133.3%。美联物业住宅部行政总裁布少明指，政府放宽楼按，传统屋苑的500万至600万楼盘将受惠最多，距离800万元九成上限有一定「水位」，新界楼有较多供应，料以嘉湖山庄、沙田第一城、东港城等屋苑表现较优。

康城物业林明辉表示，自《施政报告》出台至今，主打大单位的将军澳日出康城有约一成业主封盘或加价，加价幅度约3%-5%，而成交量也有增加，自《报告》后录得7宗，占全月至今14宗的一半，不过以平价货为主，买家反应未有如其他屋苑般踊跃，尺价维持在1.1万元水平。林明辉反指，放宽按揭成数只是技术调整，让未够首期的买家入市，但买家不一定追价，料相关措施只能产生短暂效应。

林明辉举例，近期有业主见市况转好即刻加价，其中领峯8座高层RD室放盘，实用面积665方尺，属3房1套间隔，《报告》前以830万元放售，也有买家洽谈并还价至810万元，但《报告》后业主上调至860万元待售，但买家被「吓窒」，至今未有买家上门倾价。

800万楼月供3万 压制承接力

另外，《报告》后录得领都3座中层LD室以870万元沽出，面积729方尺属3房1套，尺价11,934元；而《报告》前录得首都2座中层LA室以808万元成交，面积713方尺属3房1套，尺造11,332元，同类单位前后相差逾半成。

林明辉补充，业主抱着「唔执输」心态放盘，近日虽有加价，但所有3房叫价均在800万元以上，每月供款至少3万多元起，直言起码要月入8万元才「顶得顺」，反而预料400万至600万元放盘会受惠，供款只是2万多，符合大部分家庭的能力。

同属新界东的沙田第一城，在《报告》后交投增加。中原地产关煜裕指出，最近沙田第一城成交激增，在《报告》后录得9宗，占全月暂录的14宗逾六成，有不少业主借势出货，但毕竟盘源多，价钱未有明显上升，反而有不少买家因九成按揭门槛降低而转吼周边居屋的600万3房放盘，惟同类放盘只有2至3间，而周边私人屋苑也有3房供应，入场费约750万元起。

荃湾细价楼反价少 价量齐升

至于「新盘潮」过后的荃湾区，细价屋苑同样转旺。美联物业锺家豪表示，《报告》后的荃湾中心「旺返好多」，10月至今暂录12宗成交，《报告》后的成交占5宗，但反价情况不明显。锺家豪补充，《报告》后录得13座中层E室易手，面积307方尺，原则1房可间2房，造价448万元，尺价14,593元；而《报告》前录得14座中层E室以415万元易手，面积324方尺，同属原则1房可间2房，尺价12,809元，同类单位造价短时间内急升13.9%。

至于上车天堂之一的天水围嘉湖山庄，对放宽按揭的反应较大。中原地产杜官赐透露，嘉湖山庄本月至今录得约40宗成交，而《报告》后至今则录26宗，短短一星期已追上全月一半以上。祥益地产谢利官称，《报告》后最初两天，的确有出现反价成交个案，但其后少见反价成交，反映楼市未如预期般后劲凌厉。谢利官补充，《报告》后有三至四成卖家加价，加幅约2%-10%。

市区方面，美联物业易秉中表示，黄埔花园在《报告》后有6宗成交，占10月的11宗逾一半，并且出现较多封盘个案，占整体放盘一成，例如3期1座低层F室，面积681方尺，原先叫价1,100万元放盘，业主于《报告》出台后封盘停售。