2024-04-19 易发睇楼团
放宽首置按保利好 新界西北成交急弹4倍
(记者 梁悦琴) 施政报告放宽首置人士现楼按揭保险楼价上限，上车首期支出降低，首置客加快上车步伐，带动各区二手楼睇楼量回升，买卖交投量于过去4日亦明显急弹25%至4倍，部分二手楼业主伺机减价去货，亦有部分二手楼业主再度出现反价情况。业内人士相信，新措施有利市民多了上车盘选择，利好二手楼交投，惟因本月上旬楼市气氛低迷，料本月二手楼交投可保持2,000宗以上。
一向是上车盘天堂的新界西北区最受惠，中原地产屯门、天水围、元朗、深井及青山公路区高级资深营业董事方启明表示，施政报告公布后过去4日屯门区、元朗区均录约20宗二手成交，天水围区则录约17宗成交，均比上半月急升3至4倍，市场正开始消化笋盘，部分业主仅反价数万元。
屯门元朗4日各录20宗二手成交
受惠施政报告推出新按揭政策，首期降低，不少买家立即入市。中原陈德孝表示，天水围栢慧豪园5座高层C室，实用面积493方尺，两房间隔，业主原叫价638万元，经议价6.5%后以596万元成交，实用面积尺价12,089元，买家为上车客，睇楼一段时间，虽然心仪栢慧豪园，不过因首期有限，新一份施政报告公布前，只可选购600万元以内的嘉湖山庄单位，直至施政报告宣布放宽按揭，买家立即转投楼龄较新的栢慧豪园，并于出外旅行前夕极速入市。
栢慧豪园录596万「极速」易手
美联物业区域经理邓炽轩表示，元朗尚悦第12座中高层K室，实用面积414方尺，两房户享园景，原业主早前以585万元放售，并获外区上车客垂青，买卖双方议价后减10万元或1.7%，以575万元成交，实尺价13,889元，属市价水平。据悉新买家以高成数按揭上车。
将军澳单日录15宗成交
将军澳区成交亦相当旺，中原谭桂贞表示，上半月区内居二及私楼二手成交量约50宗，施政报告公布后过去四日已录40宗二手楼成交，反映成交速度相当快。据市场消息指，将军澳区单是前日便录得15宗成交，全部单位成交价均为1,000万元或以下，可以承造最多8成或9成按揭，当中三分二或10宗为800万以下成交。
沙田第一城有业主反价3%至5%，美联高级营业经理何智豪指，10月上半月沙田第一城分行成交惨淡，首15日只录得4宗成交，远少于9月上半月的20宗。施政报告出台后，过去三日已录得5宗成交，交投量已比上半月高出25%。而新房策出台后沙田第一城约有两至三成放盘中的业主反价3%至5%。
第一城三成放盘反价最多5%
何智豪指，虽然社会风波尚未平息，惟新房策支持，变相令一批有供楼能力但未够首期上车的市民有足够资金上车，又有能力供款而打算转租为买，预计将会支持成交回升，近日所见港岛区以至美孚的睇楼客都有转战第一城，相信放宽按揭保险上限的消息，会令积储逾三个月的购买力或会在年底爆发。
本月二手料二千宗 年底或更旺
事实上，社会风波未平息，市况转弱，楼价指数连番下挫，新盘加入减价去货行列，加速二手业主减价出售意欲，吸引买家入市，刺激9月二手成交明显回升。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，截至10月16日，反映9月市况的10月二手私人住宅买卖合约登记暂时录得1,118宗，总值89.4亿元。预测整月登记约2,400宗及200亿元，将较9月分别上升21.8%及29.2%。
他又指，10月上旬社会风波有恶化迹象，二手楼市气氛降温，但10月16日施政报告公布放宽按保措施，增强买家的入市信心，刺激二手交投增加，估计11月的二手登记量可望企稳2,000宗水平。
有用
