蓝筹屋苑尺租半年首回落

本港的租务旺季尾声，租金继早前连升六个月后首跌。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，传统上八月均为租赁旺季最后一个月，今年受着市场多个不利因素影响，租金跟随大市而提早回落，料租赁后市渐偏淡。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2019年八月份全港50个指标屋苑的加权平均实用尺租报37.46元，较七月份的37.90元回落1.2%，继早前连升六个月后首度回落，至于今年首八个月租金累计升幅录近4.5%。

租赁跌逾16% 四个月新低

陈海潮指出，受社会风波、中美贸易战及香港评级被降等多个不利因素先后困扰下，楼价于八月份显著下跌2.6%，租金亦同样受累而罕有地在八月份回落。踏入九月份真正旺季结束，加上社会风波未见平息，料租金将持续受压；预期50指标屋苑租金在九月份将横行或续有0.5%以内的轻微跌幅，而租赁宗数亦有机会跌破千宗水平，料跌5%至10%，处于900宗至950宗的水平徘徊。

八月份50指标屋苑租赁交投录得1,001宗，较七月份的1,195宗减少16.2%，为近四个月以来最少，惟亦连续四个月录逾一千宗租赁交投。