2024-05-07 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百三十五期 2019年9月18日] 古人谓「有子万事足」，而新一代已变为「有楼万事足」。近日笔者跟几个朋友食饭，倾的话题都是围绕著买楼，当中有人计划买楼结婚，也有人是正在租楼的，无一不认同香港买楼是非常难，尤其是中产。
中产并没有一个标准定义，以笔者的理解，所谓中产是夹心阶层，夹在上流社会及低下阶层之间。然而最无奈的是，中产人士年年交税，但往往受到政府忽视，福利大多无福消受。
中产人士处于「高不成，低不就」的尴尬处境，既超出公屋的申请资格，又无法负担私楼的楼价，要买楼唯有申请居屋，或近年新增的首置上车盘，但竞争激烈，抽中的确需要运气，置业遥遥无期。
归纳现时的房屋政策，基层市民可考虑轮候公屋，而有意买楼的公屋户，可购买绿置居，或以绿表身分申请居屋。成功申请后，住户需腾出原有公屋单位给正在等候公屋编配的家庭。
而中产人士可申请以下项目：以白表身份申请居屋；白居二，政府会提供特定的白居二配额，当合资格人士获得购买资格证明书后，可免补地价购买二手居屋；首置上车盘，对象是不符合买居屋资格的中产人士。
虽然现在有政策去帮助中产上车，但是所提供的数量远远不足以应付其需求。就以今期居屋为例，提供4,871个单位，白表申请有26.2万份。由于绿白表比例是五五比，即是说白表申请者平均107人争1个单位。
而政府亦曾推出港人首置上车盘「焕然懿居」，提供450个单位，收到20,878伙申请表，即超额认购近46倍。由上述的例子可见，中产置业非常难，需求与供应不成正比，只会令他们上车无望。
要解决中产上车难的问题，当然最治本的是增加房屋供应，但在短期内未能大量增加供应的情况下，笔者认为可从以下方面著手，包括调整绿白表比例、多兴建首置上车盘，以及增加白居二配额。
事实上，关于绿白表比例的问题，社会已提出多次要调整。政府在2015年将绿白表比例由六四比改为五五比，但是白表申请人数实在太多，令白表超额认购情况更严重，即使更改为七三比，甚至八二比，亦不是过分的事。
除此之外，增加白居二配额及首置上车盘供应，亦是对中产置业有一定的帮助。现时可提供的配额及数量太少了，杯水车薪，市民难以受惠，如果政府持续偏向增加公屋及私楼，夹心阶层的房屋问题只会愈来愈严重。
中产难置业，已是老生常谈，但往往政府忽略了他们的需求，令问题无法解决。因此，政府必须正视有关问题，提出合适的房屋政策，解决目前香港房屋困局。
中原城市领先指数(CCL)最新录得184.96反映2019/09/02至2019/09/08 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.26%，较上年同期下跌1.11%。
当中，九龙区升幅最多，按周上升0.50%，新报182.5，较上年同期下跌1.16%。其次为港岛区，按周上升0.14%，最新录得195.37，较上年同期上升1.60%。而新界(东)及新界(西)区均录得跌幅，分别录得194.45及166.48，按周分别下跌2.02%及0.60%，较上年同期分别下跌6.19%及1.70%。
-- 沙田第一城低层户 $695万易主 --
世纪21奇丰物业新界东豪宅分行助理区域营业董事周淑萍表示，日前录得沙田第一城11座低层C室成交，实用面积484平方尺，3房间隔，原叫价$780万，累减$85万至$695万易手，实用面积平均尺价$14,360。
-- 天水围天富苑低层 成交价$418.8万 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯)表示，日前录得天水围居屋天富苑P座低层1室，实用面积650平方尺，3房连套房，附设企理装修，成交价$418.8万（居二市场价），实用面积平均尺价$6,443，属市场价成交。
-- 铜锣湾海丽轩海景房 $950万易手--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，新近录得铜锣湾海丽轩成交，单位为高层A室，实用面积433平方尺，2房，座向西面望海景，以$950万易主，实用面积平均尺价$21,940，属市价水平。
-- 屯门绿怡居2房 $560万获承接--
祥益地产区域董事林伟光表示，新近促成屯门绿怡居成交，单位为7座高层A室，实用面积482平方尺，2房，以$560万获承接，实用面积平均尺价$11,618。
-- 汇玺III加推176伙 本周四开售 --
由新地发展的深水埗汇玺III（汇玺第5期）加推2号价单，涉及176伙，实用面积275至1,513平方尺，价单定价由$768.6万至$5,303万，价单尺价由$27,749至$35,050，以最高20%折扣计，折实价由$614.8万至$4,242.4万。 项目连首批235伙，已累推411伙，将于本周四（19日）开售。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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