楼价跌势加快 全年升幅料蒸发

局势动荡股市飘摇 CCL周跌1.34%三个月最伤

股市风雨飘摇，楼市信心受挫，劈价百万元的成交涌现，拖累二手楼价跌幅加大。反映本港二手楼价走势的中原楼价指数跌势加快，最新本周八大指数齐跌两周，为去年11月以来首见。其中，中原城市领先指数CCL报185.45点，按周跌1.34%，跌幅为近12周最大。分析预料楼价将重回年初水平。

据中原地产公布，CCL最新报185.45点，创18周新低，按周跌1.34%，跌幅12周最大。大型屋苑领先指数CCL Mass报187.14点，创18周新低，按周跌1.45%，跌幅34周最大。CCL(中小型单位)报185.82点，创18周新低，按周跌1.34%，跌幅12周最大。CCL(大型单位)报183.58点，创17周新低，按周跌1.32%，跌幅5周最大。

今年升幅收窄至5.9%

以今年6月底当周的高位190.48点计，CCL迄今回落2.64%；但以去年底的当周174.49点计，CCL仍升5.91%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL八大指数齐跌两周，是40周(即2018年11月)以来首见。料中秋前楼价明显加快向下调整，结束早前七周的窄幅回软。但他认为楼市并非转势大跌，估计楼价只是重回今年初水平。近两周计，CCL累跌1.56%，CCL Mass跌1.71%，CCL(中小型单位)跌1.60%，CCL(大型单位)跌1.36%，港岛跌1.17%，九龙跌3.43%，新界东跌0.76%，新界西跌0.42%。

CCL、CCL Mass及CCL(中小型单位)同样连跌2周，分别累跌1.56%、1.71%及1.60%。CCL(大型单位)连跌3周共1.46%，豪宅楼价连跌3周为28周以来首见。

四区方面，九龙CCL Mass报181.59点，创20周新低，按周跌3.04%，跌幅67周最大，连跌2周共3.43%。新界西CCL Mass报167.49点，创17周新低，按周跌0.12%，连跌5周共3.12%，新界西楼价连跌5周为37周以来首见。港岛CCL Mass报195.09点，创7周新低，按周跌0.98%，跌幅7周最大，连跌2周共1.17%。新界东CCL Mass报198.46点，创4周新低，按周跌0.72%，跌幅5周最大，连跌2周共0.76%。

美联：新界楼价跌幅最大

另一坊间楼价指数「美联楼价指数」连跌6星期，最新8月28日至9月3日报170.61点，按周下跌约1.15%，较四星期前则跌约1.86%。目前比起纪录高位累跌约3.54%，而本年迄今楼价累积升幅进一步收窄至5.96%。若按港岛、九龙及新界3区划分，三区楼价全线下跌，当中以新界区跌幅最大。「美联新界楼价指数」最新报160.65点，按周跌约1.54%，与四星期前相比更跌约2.38%，而该区本年迄今累积升幅收窄至约5.82%。

九龙区方面，「美联九龙楼价指数」最新报164.47点，按周跌约1.03%；与四星期前相比亦跌约1.49%；该区本年迄今累积升幅收窄至约6.97%。「美联港岛楼价指数」最新报186.25点，按周跌约0.26%；较四星期前亦跌约0.53%；该区本年迄今则累积升幅收窄至约5.1%。