2024-05-07 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百一十七期 2019年5月15日] 楼市持续炽热，单位长期供不应求，大多人都归咎于香港房屋政策的失败，导致市民住屋环境愈来愈差。事实上，无论买楼还是租楼，居住的单位都愈住愈细、愈住愈贵、愈住愈远。
讲起租楼，不少人会觉得唔抵，认为每个月交的租金是帮业主供楼，自己既储不到钱，上车大计因而受阻，而且每当续约时，很大机会被加租或是被迫迁，对租客欠缺保障，因而仍等待上车机会。
然而，社会上有很多基层市民并没有选择的权利，为了解决迫切的住屋需要，基于收入有限，排上公屋时间遥遥无期，只好租住不适切居所，包括板间房、劏房及天台屋等恶劣居所。
根据2016年中期人口统计结果，政府统计处公布最新的劏房数据，估计全港有9.27万间劏房，共住了20.97万人。由于有关数字是以前统计的，而香港公屋供应未见增加，估计现时居住在劏房人数已远多于16年的统计。
随着劏房数量愈来愈多，大家对此的关注度渐高。全港关注劏房平台今年初进行调查，问卷内容就「适足住屋权」的七个大标准：住屋权保障、基本服务设施、可负担、宜居、住屋机会、地点，及文化共融，定出35个住屋指标，以了解市民对订立基本居住标准的意见。
调查发现，94%受访者同意在本港订立基本居住标准，当中92%受访者认为应尽快订立「基本服务设施」，包括单位要有足够的衞生设备，如良好排水系统、卫生设备、足够窗户及独立厕所等。
无可否认的是，现时劏房户并未享有适切的居住环境，因此有团体建议政府应设立基本居住的标准，以长远改善及保障市民的生活环境。当中，笔者认为最必要的是要订立人均居住面积。
据2016年人口统计，劏房居所楼面面积中位数为10平方米（约108尺），人均居所楼面面积中位数为5.3平方米（约57尺），不及公屋标准的7平方米（约75尺）。
如果政府没有限制的话，而楼市持续炽热，不排除有一天，发展商或业主为求利益、为求赚到最尽，而将单位愈起愈细、愈劏愈细，到时生活环境只会变得更恶劣。
话虽如此，订立人均居住面积又是否适合现时的情况呢？坦白说，笔者认为现阶段不适合，始终现时房屋供应根本未达标，理应是优先考虑增加建屋量，以满足房屋需要，再提升生活质素。
再者，订立人均居住面积标准是非常难的事，尤其是如何厘定，面积要定几多才算合理，是依公屋作参考，还是其他计算方法，要真正满足「适足住屋权」，相信仍有一段很长的路要行。
也许当日后房屋供应短缺情况有所改善时，这才是探讨如何订立人均居住面积标准议题的最好时间。
中原城市领先指数(CCL)最新录得186.07（反映2019/04/29至2019/05/05(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.17%，较上年同期上升1.60%。
本周只有新界(东)区录得跌幅，按周下跌0.29%，新报197.23，较上年同期上升2.80%。而九龙区升幅最多，最新录得187.91，按周上升1.94%，较上年同期上升3.41%。而港岛及新界(西)区分别录得195.19及167.18，按周分别上升1.73%及0.39%，较上年同期分别上升2.99%及2.12%。
-- 马鞍山迎海高层户 $865万沽出 --
世纪21奇丰物业海栢分行助理区域营业董事郑达昌表示，新近录得马鞍山迎海成交，单位为3座高层G室，实用面积513平方尺，2房2厅，原开价$870万，后减至$865万沽出，实用面积平均尺价$16,862。
-- 屯门兆麟苑低层户 $480万易主 --
祥益地产分行经理林英杰表示，日前促成屯门兆麟苑L座低层7室，实用面积645平方尺，成交价$480万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$7,442，属市价成交。
-- 北角健威花园2房 $766万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，日前录得北角健威花园成交，单位为B座低层06室，实用面积456平方尺，2房间隔，望园景及少海景，原开价$788万，后减至$766万易主，实用面积平均尺价$16,798。
-- 屯门翠宁花园3房 成交价$365万--
祥益地产分行经理黄文乐表示，新近录得屯门翠宁花园5座低层A室，实用面积592平方尺，3房2厅，座向东南，获区内绿表客以$365万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$6,166，属市场价成交。
-- 启德尚‧珒溋最快年中推 --
龙湖集团及合景泰富旗下的启德住宅项目命名为尚·珒溋，项目由高座住宅大楼及洋房组成，提供2667个单位，间隔由1房至4房，另设特色单位。 合景泰富集团市务及营销总监（香港及海外）张诗韵指，项目正申请预售楼花同意书，预计今年年中推出市场，定价会参考何文田物业，预告会有惊喜价，但强调定价与市况不一定有正面关系，要视乎本身项目质素。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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