租金支出扣税可行吗？

[28Hse 三地产焦点 第二百一十一期 2019年4月3日] 究竟边个发明交税？每到5月，大部分打工仔都会收到税务局寄来的报税表，意味著距离交税的日子不远了。以现时的制度来说，除基本免税额外，还有其他免税项目，包括供养父母、子女免税额，及居所贷款利息扣税等，以减轻交税负担。

当然，免税项目部分亦可能会随著市场需要而增加，就好像近日政府新增了强积金自愿性扣税优惠，2019/20课税年度起，缴付合资格延期年金保费和作强积金自愿性供款，均可享有薪俸税或个人入息税扣减，上限为每年$6万。

基于香港楼市高企，买楼似乎是遥不可及的梦想，所以愈来愈多人选择租屋住。有见政府是次的改变，不少声音重提推出租住物业免税额的要求，让租屋的人都可享有免税额，究竟推出租金扣税可行吗？

事实上，出租物业的利息开支可申请扣税，计法是将物业的租金收入减供楼利息。有关税项可在计算个人入息课税时扣除，但可扣除的利息款额不得超过出租物业的应评税净值。不少人都认为租楼是帮业主供楼，但他们却没有任何得著，觉得并不公平。

其实要推出一个新的免税项目，并不是不可行。笔者认为，这表面上是好事，但内有暗涌，为何这样说？首先，租金可以扣税的好处是减轻租楼市民的压力，这也可以说是为他们提供租金津贴。

然而，隐忧是当租客租金支出可用作扣税，业主很大机会加租，即是说无论政府提供多大的扣税额，最后得益的将会是业主。然而，政府又没方法可防止、制止业主加租，所以很容易弄巧成拙，形成好心作坏事的情况。

因此，在租赁市场的供求紧张的情况下，政府推出房屋津贴、或者新增租金支出扣税，有机会进一步推高租金。有人说，政府再次推行租金管制，业主就不能大幅加租，假设的问题就不会出现。

无可否认的是，租金管制是极具争议的，社会对此仍未有共识。租金管制是一种用行政手段干预市场的措施，除了对租金升幅的管制，亦包括对租住权的保障，其用意是要确保中下层市民能以合理价格租住房屋。

相比之下，要实施租金管制并不是一件易事，当中涉及很多细节，最主要的是如何界定各种类型单位的租金升幅，以地区、单位面积大细，还是以楼龄去厘定？另外，加租升幅应该要多久才更新一次，这一切都需要时间去研究及讨论。

但即使有租金管制，业主仍有方法加租，如住户另外缴一些费用，如「匙金」等。租金管制的出现，的确可为住客提供一定的保障，但这没有真正解决房屋问题，包括租金高企、房屋数目供应不足。

归根究底，又回到一个最根本的解决方法，就是增加土地供应，当房屋数目足够应付市场的需求，租金自然会随之调整，租楼的压力亦会因而减少。也许，到房屋问题有改善，政府再考虑加入其他措施吧。

中原城市领先指数(CCL)最新录得177.41（反映2019/03/18至2019/03/24(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.52%，较上年同期上升1.41%。

4个分区均录得升幅，当中港岛区升幅最多，按周上升3.42%，新报184.98，较上年同期上升1.63%。而九龙区新报175.3，按周上升1.17%，较上年同期上升3.21%。而新界(东)及新界(西)区分别录得188.44及162.84，按周分别上升0.87%及0.61%，较上年同期分别上升3.84%及3.67%。

-- 北角兆宝大厦高层户 $443万易手 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得北角兆宝大厦成交，单位为高层B室，实用面积229平方尺，1房间隔，座向南面外望街景，获区外上车客以$443万承接，实用面积平均尺价$19,345，属市价水平。

-- 屯门海典轩海景户 $655万易主 --
祥益地产分行经理林英杰表示，日前录得屯门海典轩2座中层C室，实用面积483平方尺，2房1厅，拥黄金海岸海景，获区内换楼客以$655万，实用面积平均尺价$13,561，属市场价成交。

-- 钻石山龙蟠苑2房 $648万--
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，新近录得钻石山龙蟠苑成交，单位为C座低层11室，实用面积426平方尺，2房1厅，望开扬景，原开价$680万，减价$32万至$648万，实用面积平均尺价$15,211。

-- 屯门居屋兆康苑2房 $490万获承接--
祥益地产高级客户经理李启昌表示，新近促成屯门居屋兆康苑N座高层8室成交，实用面积483平方尺，2房2厅，减价$10万至$490万（自由市场价）获承接，实用面积平均尺价$10,145。

-- 家壹加推28伙 料下周发售 --
恒基旗下的长沙湾家壹加推第二张价单，涉及28伙，单位面积介乎277至479平方尺，价单定价由$592.6万至$1,011.9万，价单尺价由$20,386至$24,924，维持即供最高8%折扣。 恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，家壹料周内公布销售安排时，再加推新一张价单，料下周初进行首轮发售，加推有加价空间。
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