2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百零二期 2019年1月23日] 有鉴于香港的人均寿命延长，以及将退休年龄延至65岁的趋势，政府宣布由2月1日起，申领长者综援的合资格年龄由60岁提升至65岁。如果因为香港人口老化，政府将此年龄限制延伸至房屋政策，又会有什么影响呢？
事实上，与长者有关的房屋政策并不少，包括公屋、居屋及长者屋等，一般都以60岁作为长者资格的年龄，可享有优先和加快获得房屋资源分配的福利。如果政府调整计划的申请年龄门槛，相信有数以十万计市民受到影响。
现时有什么计划涉事呢？先讲公屋吧，房委会设有「高龄单身人士优先配屋计划」，申请人配屋时须年满60岁，符合资格的申请通常会比一般家庭申请较早获得处理，现时长者一人申请者的平均轮候时间为2.9年，仍保持轮候时间为三年的目标。
此外，政府亦推出「天伦乐优先配屋计划」，为家有长者的公屋申请者提供优先编配单位的机会，以鼓励较年青的家庭照顾年长父母或亲属。如果政府调高者门槛，没有延迟退休的长者变相面对「福利空白期」。
居屋亦设有长者优先拣楼，凡具普通绿表资格的二人或以上家庭，或白表核心家庭的申请人，有一名成员是年满60岁的年长亲人，可以选择「家有长者优先选楼计划」，以提升选楼次序。
除此之外，房协也有推出长者住屋计划，比如长者屋北角「隽悦」及筲箕湾「乐融轩」等。虽则现时未有消息指政府有意调高门槛，从以上的计划来看，如果政府真的要改变，难度并不低，而且影响甚广。
其实，关于长者房屋政策原意是好的，但同时亦会引起社会的争议，尤其是不少人为了缩短排公屋时间、或者较容易居屋中签，而利用老人家名义申请，导致资源被滥用，此举令不少上楼无望的人大呼不公平。
但人生往往就是这样不公平，因此笔者认为，政府为了减少不公平的情况，有些计划可考虑减少或不设有长者限额，以增加其他人的上车机会，就好像首个港人首次置业先导项目「焕然懿居」，计划没有长者快队。
「焕然懿居」的拣楼次序为2人以上家庭拣楼会有优先权，其后就是一人申请者拣楼。根据有关次序，同时段会有10组拣楼，6组2人以上家庭申请者先选，之后4名一人申请者。此举无疑增加了「家无长者」的拣楼机会，以减低不公平的情况。
无可否认的是，每个人对不公平的睇法各有不同，有长者的就会觉得「焕然懿居」不公平；无长者的就会觉得公屋、居屋不公平。其实，要真正解决不公平问题，相信要政府提供的房屋供应足够才可以。
中原城市领先指数(CCL)新报170.19（反映2019/01/07至2019/01/13(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌1.01%，较上年同期上升1.60%。
4个分区均录得跌幅，当中新界(东)区录得跌幅最多，按周下跌2.20%，新报179.8，较上年同期上升1.24%。而港岛区跌幅最少，最近录得176.09，按周下跌0.12%，较上年同期下跌0.51%。九龙及新界(西)区分别录得166.55及155.34，按周分别下跌1.23%及1.70%，较上年同期分别上升0.64%及3.33%。
-- 沙田第一城3房 $666万获承接 --
世纪21奇丰物业愉翠苑分行高级分行经理吴元利表示，新近促成沙田第一城成交，单位为32座中层A室，实用面积451平方尺，3房1厅间隔，座向东南，外望园景及山景，单位原开价$735万，减价$69万，获用家以$666万获承接，实用面积平均尺价$14,797，属市价水平。
-- 屯门居屋翠宁花园3房 $338万易手 --
祥益地产分行经理林英杰表示，新近录得屯门居屋翠宁花园5座中层B室成交，实用面积592平方尺，3房2厅，累减$82万，获区内首置客以$338万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$5,709，稍低市场价成交。
-- 旺角富荣花园中层户 成交价$666.8万--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，日前促成旺角富荣花园15座中层H室成交，单位实用面积592平方尺，3房间隔，望内园景，成交价$666.8万（居二市场价），实用面积平均尺价$11,264。
-- 元朗公屋朗屏邨3房 $275万易主--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，新近录得元朗公屋朗屏邨3座高层12室，实用面积490平方尺，3房1厅，获区内首置客以$275万（未补地价）购入，实用面积平均尺价$5,612，属市场价成交。
-- 土瓜湾Downtown 38加推66伙 --
新地旗下的土瓜湾Downtown 38早前上载第三张价单，涉及66伙，包括46个一房及20个2房单位，折实售价$565.38万至$793.79万，尺价$18,721至$20,962，销售安排将会稍后再公布。 新地副董事总经理雷霆表示，是次以原价加推，因为今批单位大部分为向南优质单位，价钱调整属座向及景观分野。而项目馀下7伙特色户，有意以招标形式出售。
-- 嘉里笔架山龙驹道项目命名为缇山 --
由嘉里发展的笔架山龙驹道项目，现命名为缇山。项目由分层住宅以及洋房组成，提供45伙，分层面积1,800至2,500多平方尺、洋房最大达7,000平方尺，预计关键日期为今年12月31日。
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