2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百九十二期 2018年11月14日] 楼市交投淡静，首当其冲自然就是地产代理，近日有大型地产代理出现亏损，面临裁员危机。再者，就算公司不裁员，由于代理本是依赖佣金收入的行业，楼市吹淡风，生计备受影响。
楼市步入严冬，10月的一二手成交量不足3,000宗，较今年高位回落六成。面对如此严峻的情况，各大型代理有什么行动呢？利嘉阁及Q房网表示目前暂时未有任何裁员计划。
而其他大型代理都会裁员行动，主要是裁减业绩差的代理。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，集团将会严格执行「QUOTA制度」，将会裁减由今年初至十二月中，佣金总收入低于$10万的前线代理。
美联亦已发出内部通知，佣金收入最低的100名代理中，其中55人须自行申请放最少放三个月无薪假，而业绩最差的10名员工将要离职；而香港置业亦采取「汰弱留强」政策，计划年底前或会裁减约100个表现稍弱的员工。
究竟会否掀起更大的裁员潮，现时难以预计，相信要视乎楼市会否继续下跌、经济状况，以及市场气氛等。在现时交投持续淡静的情况下，要求减辣或撤辣的声音不断，未知政府会否出招呢。
对此，金管局总裁陈德霖表示，若确认楼市进入下行周期，可适当地陆续放松逆周期措施，但现时仍需观察更长时间，并指需视乎很多因素才能判断，包括楼价、成交量及经济基调，亦包括香港及全球宏观形势。
当中，辣招方面，最多人谈及的是应否放宽按揭成数，有人认为在楼价下跌时不应放宽按揭成数，或降低按揭申请压力测试，因为当楼市继续下跌时，有可能令买家变成负资产。
另外，有人认为当楼市下跌时，政府应该放宽按揭成数，帮助有置业需要的买家，当有买家入市去支撑的时候，楼价将可止跌回稳。事实上，当真的确定是楼市大跌时，笔者认为是可以放宽按揭成数，但现在真的是时机吗？
无可否认，现时市场不乏减价盘，新盘亦转变其销售手法，如有新盘推出长达近3年的超长付款方法，减轻买家负担。但以现时的状况来说，未能确认跌势，暂时相信是在多个不利因素夹击下，令楼市出现调整。
事实上，楼市是变幻莫测的，因为现在的胶著状态、减价情况，就断言楼市已转势，未免有点儿戏。要知道，近日股市气氛转好，而且中美贸易战有缓和趋势，不排除楼市有望好转。
所以现时说减辣是言之尚早，假若政府贸然行动，有可能弄巧反拙，令楼市风险愈来愈大，反而令市民陷入困局。
中原城市领先指数(CCL)新报182.73（反映2018/10/29至2018/11/04(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.53%，而较上年同期上升12.91%。
4个分区中，只有港岛区录得升幅，按周上升0.32%，新近录得188.35，较上年同期上升8.68%。反之，九龙区跌幅最多，按周下跌1.32%，新报183.6，较上年同期上升15.58%。新界(东)及新界(西)均录得轻微跌幅，分别录得192.04及168.66，按周分别下跌0.83%及0.75%，较上年同期分别上升11.63%及14.45%。
-- 马鞍山银湖天峰中层户 $1,020万沽出 --
世纪21奇丰物业锦丰分行助理区域营业董事黎健峯表示，日前促成马鞍山银湖天峰成交，单位为7座中层H室，实用面积699平方尺，3房2厅间隔，坐向西南享开扬景，原开价$1,100万，后减价$80万至$1,020万沽出，实用面积平均尺价$14,592。
-- 天水围天富苑3房 $410万易主 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，新近录得天水围居屋天富苑F座高层6室，实用面积650平方尺，3房2厅连套房，附设企理装修，获区内首置客以$410万（居二市场价），实用面积平均尺价$6,308，属市场价成交。
-- 北角嘉信大厦海景户 $883万获承接--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，新近录得北角嘉信大厦成交，单位为A座高层04室，实用面积522平方尺，2房间隔，座向北面享海景，获区外换楼客以$883万承接，实用面积平均尺价$16,916，属市价水平。
-- 屯门龙门居2房 成交价$358万--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前促成屯门龙门居3座中层D室，实用面积484平方尺，2房2厅，获一名区内白居二客以$358万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$7,397，属市场价成交。
-- 马鞍山泓碧上载楼书 --
由宏安地产发展的马鞍山泓碧上载楼书，提供22座，包括13座独立屋，实用面积为271至3,161平方尺，间隔为1房至4房，而洋房面积为3,310至5,289平方尺，预计入伙日期为2021年1月29日。 碧桂园地产(香港)有限公司营销总监周俊豪表示，首张价单将推1至3房单位，考虑到地点，是次打造成高端定位，400万元以下单位未必是主打价钱，而特色单位亦有机会招标。
-- 元朗尚悦‧岭周六售102伙 --
恒基旗下的元朗尚悦‧岭加推51伙，连同昨晚停售的51伙，将于本周六以先到先得形式推售102伙。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，加推的51伙均为1房，实用由255至270平方尺，定价为$397.1万至$463.9万，定价尺价$15,504至$17,440。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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