2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百七十一期 2018年6月20日] 买到楼就等于人生胜利组？非也，要完成供楼任务才算，供完楼该资产才真正属于自己。供楼时间长，难免途中有意外，如失业或急病等，都有可能导致断供，物业最终被收回。
近日，有长沙湾喜遇买家挞订，短短八个月料蚀逾$70万，令市场震惊。究竟为什么会损失这么多钱？事源买家去年9月采用「灵活优惠付款」计划购入1房单位，成交价为$582.71万。
根据计划，楼价分4个阶段付款，签定临时买卖合约时，买家要付楼价5%的订金；签约30天内再支付楼价5%；330天内分5期缴付楼价5%，即每60天支付楼价1%；楼价85%即楼价馀额，就是当发展商向买方发出通知的日期后之14日内付清。
根据资料，买家于5月31已终止交易，即是说他最少付的订金为楼价13%，即约$75.8万。以上的个案是悲剧，亦是一个警号，提醒准备入市的要量力而为，不要因低首期就盲目入市，要计好数、供得起才去买楼。
现时楼市炽热，新盘几乎抢购一空，当有买家挞订，发展商反而赚得更多，将挞订单位加价重推已成市场常态。单位最后以$645.14万售出，实用面积287平方尺，平均尺价$22,479。以原价来计算，价单定价由$588.6万加至$665.1万，提价13%。
有人说该买家挞订收场是咎由自取，自己不自量力才形成如此，那如果因为发展商提早收楼，而令买家申请不切按揭呢？一般而言，买家购买的新盘是楼花来的，物业落成日期只是一个估计值，有可能受天气等因素影响，实在难以估计。
值得留意的是，如果新盘延迟交楼，发展商要找认可人士签署证明受天气影响。另外，根据《一手住宅物业销售条例》，若发展商在延期6个月后仍未完工，准业主才可撤销合约，获退还付款及利息。
基于现时香港大多工程都会延迟，有人就会认为，发展商多数会迟交楼，提早交楼的机会微。其实正正相反的，新盘的落成时间相对较准时，提早大半年交楼的大有人在，这反而有可能令买家大失预算。
购买新盘时，发展商通常提供至少两种付款计划，包括即供付款及建筑期付款。前者是当买家购入新盘后，立即开始供款的计划；而后者是买家付出首期后，待物业入伙时，再开始找银行申请按揭。换言之，对于选用建筑期付款的买家，提早收楼影响很大的。
按合约来说，买家需在收到发展商通知后2星期内完成交易，否则有可能要支付罚息。一般而言，收楼前两星期才有批核结果，时间是足够的，但有些人会较心急，想尽快成功申请按揭，那如何可加快审批呢？
首先，买家必须主动地递交所有文件，如粮单、出粮户口月结单及税单，否则要花时间补齐资料。另外亦可以选择出名批得快的按揭银行，但是如何得知？这不是公开的资料，只可从朋友或网民经验得知。
笔者认为，买楼涉及的金钱很多，再加上市场低首期的付款计划很多，有兴趣买楼的宜仔细地衡量个人经济能力及可承受的风险，以免最后入市后挞订，损失惨重。
中原城市领先指数(CCL)新报182.64（反映2018/06/04至2018/06/10(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.57%，较上年同期上升14.24%。
4个分区中，只有港岛区录得跌幅，新报189.95，按周下跌0.03%，较上年同期上升10.69%。九龙录得轻微升幅，新报180.05，按周上升0.33%，较上年同期上升14.62%。而新界(东)及新界(西)区分别报199.34及166.74，按周上升0.59%及1.28%，较上年同期分别上升17.93%及15.22%。
-- 北角友福园2房 $610万易主 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角友福园成交，单位为低层D室，实用面积409平方尺，2房间隔，座向南面望树景，原开价$630万，后减价$20万至$610万易主，实用面积平均尺价$14,914，属市价水平。
-- 屯门大兴花园低层户 成交价$505万 --
祥益地产客户经理巫嘉露表示，日前促成屯门大兴花园2期4座低层C室，实用面积464平方尺，2房2厅，成交价$505万，实用面积平均尺价$10,884，属于市场价成交。
-- 钻石山凤德邨中层户 $228万获承接--
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，日前录得钻石山凤德邨成交，单位为8座(斑凤楼) 中层01室，实用面积354平方尺，2房1厅，座向南面望开扬景，原开价$250万，后减至$228万（居二市场价）易手，实用面积平均尺价$6,441。
-- 屯门居屋兆轩苑2房 $448.8万易手--
祥益地产高级客户主任李意铭表示，新近促成屯门居屋兆轩苑B座低层17室成交，实用面积376尺，2房1厅，附设靓装连部份家电，获区内首置客以$448.8万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$11,936，属市场价成交。
-- 旺角尚玺上载楼书 --
由实德环球集团主席杨海成个人及相关人士持有的旺角尚玺上载楼书，项目位于大角咀道247号，属单幢式设计，提供76个单位，划一为开放式设计，实用面积158至193平方尺，当中4伙为平台开放式户，项目预计关键日期为2019年10月31日。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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