2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百五十三期 2018年2月14日] 先祝大家情人节快乐！并预祝大家新年快乐，心想事成，早日成功上车！为了纾缓香港市民对房屋需求殷切的状况，不少人士出谋献策，近日有本地建筑师设计水管屋（OPOd），务求用尽香港城市的空间去帮助年轻人。
基于香港的土地问题，不少市民对住屋的要求逐渐降低，只望「有瓦遮头」，那水管屋又是否无壳人士的好选择？顾名思义，水管屋是由2条混凝土水管组成，既隔热又防火。
水管屋的构思设计为120平方尺，适合一至二人居住。设计者指出单位设计均为年轻人的生活模式和口味而设，单位以黄色为主调，备有客厅、厨房、储物室和浴室，而客厅的梳化同时是睡床，床下也有小量放鞋的空间，厨房配备雪柜和微波炉。
一个因土地不足而出现的新产物，相信大家最关心的是制作时间、费用及租金。兴建时间方面，由于混凝土水管是现成物料，生产速度很快，若大量生产，最快可于一至两个星期完成。而且水管屋造价便宜，一间水管屋的造价约需$10万至$12万。
而租金方面，由于水管屋未成为真正的发展项目，设计者希望日后可以优惠的月租租予年轻人，预计基本租金约$2,000，但他们计划收取$3,000租金，而额外租金会为住客储起和投资，待租期完结后，再退还给住客。
对于上述的设计，笔者认为这出发点是好的，可向基层提供过渡性居所，既纾缓公屋轮候队伍的问题，而且可令住客同时满足住屋及储蓄的需求。然而这类单位与货柜屋、中转屋一样，都是被迫选择的节衷方案，只适合短期居住。
对于今时今日的香港，政府又可以做什么去解决住屋问题呢？市场上有很多不同声音，有人建议将劏房合法化，以非常手段去解决市民困难；有人建议填海造地，以发展新市镇；有人提出重建现有旧屋邨，或市区重建局收购旧区用来建公屋等。
以上的建议，相信最具争议的是将劏房合法化，为什么劏房可以解决问题呢？理想的话，劏房合法化可以改善劏房户的居所环境，以及因为合法的关系，业主不用偷偷摸摸，从而吸引更多业主愿意将单位投入市场。
其实要如果将劏房合法化，政府要做的前置工作并不少，先要制定一系列的标准，包括楼宇结构安全、面积、消防及卫生情况等，若达到一定标准，政府可就此劏房派发牌照。但究竟如何制定有关标准，的确需要时间去商讨及研究。
事实上，笔者并不赞成将劏房合法化，因为劏房始终是因香港楼市高企而衍生的畸形产物，而且亦可能衍生更多问题，例如当政府带头将劏房合法化，发展商可能会跟随，供应的单位只会愈来愈细；或者要提供符合标准的单位，业主要付的成本上升，有可能反而令市场供应减少。
不得不承认，要真正实行劏房合法化是吃力不讨好，一来市场难以接受，二来政府要监察市场，要踼走违规者，此举会令很多人被迫迁。认真的，就著香港的房屋的问题，增加土地及房屋供应是解决问题的不二之途。
中原城市领先指数(CCL)新报167.89（反映2018/01/29至2018/02/04 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微跌0.04%。
4区指数方面，九龙区升幅最多，新报165.71，按周上升2.17%，较上年同期上升12.88%。而港岛则跌幅最多，最新录得175.38，按周下跌1.48%，较上年同期上升10.87%。新界(东)报178.95，按周上升0.23%，较上年同期上升18.30%。新界(西)报153.11，按周下跌1.31%，较上年同期上升17.38%。
-- 柴湾杏花邨2房单位 $835万易主 --
世纪21物业(杏花邨)区域经理郑智钟表示，新近促成柴湾杏花邨42座低层04室成交，实用面积547平方尺，2房2厅，座向西面望内街景，附设露台，成交价$835万，实用面积平均尺价$15,265，属市价水平。
-- 屯门新屯门中心高层 $593万获承接 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近录得屯门新屯门中心1座高层A室成交，实用面积603平方尺，3房2厅，累减$7万，获区内首置客以$593万购入，实用面积平均尺价$9,834。
-- 北角国宾大厦街景户 $560万易手--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，新近录得北角国宾大厦中层A室成交，实用面积347平方尺，3房间隔，座向北面望街景，获区外上车客以$560万承接，实用面积平均尺价$16,138，属市价水平。
-- 屯门居屋聚康山庄2房 成交价$530万--
祥益地产客户经理古文彬表示，日前录得屯门居屋聚康山庄成交，单位为1座低层F室，实用面积461平方尺，2房，附设企理装修，累减$20万，成交价$530万，实用面积平均尺价$11,497，属市场价成交。
-- 会德丰日出康城系列命名O'EAST 涉4,300伙 --
由会德丰发展的日出康城系的楼盘命名为O'EAST，分别为第5期（1,600伙）、7期（约1,100伙）及9期（1,600伙），共涉约4,300伙。 其中日出康城第5期今年率先登场，现正待批预售楼花同意书，提供1房至4房单位，实用面积由300至约1,000平方尺。会德丰地产常务董事黄光耀称，项目首批料将推出至少约320伙，主打两房及三房，定价参考同区及O'SOUTH项目。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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