2024-04-27 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百四十八期 2018年1月10日] 踏入2018年，是时候为过去一年的楼市作出总结。回望2017年，可以说是价量齐升的一年，无论是一手、二手住宅、工商铺市场都同样畅旺。作为有留意楼市的人，大家值得再重温一下过去一年楼市疯癫的情况。
1. 一手销售金额逾$2,300亿 2017年新盘交投畅旺，全年成交量及金额均创一手新例实施以来新高。2017年全年成交量近1.82万伙，较2016年多12.2%；而全年成交金额约$2,394亿，较2016年高出28.4%。
去年新盘供应源源不绝，当中最轰动的必然要数华懋旗下的荃湾全．城滙，项目全数单位在9天内沽清，成为华懋历年最快沽清的新盘项目。而且，这更是一手条例实施后，最短时间内全数沽清之新盘。
2. 楼价升13%，绿表公屋尺价再破纪录 二手市场气氛亦是炽热，香港的楼价不断上升，反映楼价走势的中原城市领先指数（CCL）由年头的144.28，升至最近的165.62，全年累升14.8%。此外，差估署数据显示，17年11月全港私宅楼价指数最新升至347点，相比起1月309.7点，累升13%。
事实上，17年的成交破纪录并不罕见，反映楼价升势锐不可挡。当中绿表公屋成交更是频频刷新纪录，最近一次是11月刷新的，单位为长沙湾李郑屋邨孝慈楼中层9室，实用面积375平方尺，2房间隔，以$338万（未补地价）易手，实用面积平均尺价$9,013，膺全港绿表尺价公屋王。
3. 「新地王」诞生 17年卖地成绩相当理想，无论是住宅还是商业用地，都诞「新地王」。于11月，九龙长沙湾兴华街西对出的住宅地，以$172.88亿由合组的财团天基置业有限公司投得，成为香港历来最贵的住宅地皮。
而商业用地方面，恒基地产以$232.8亿投得中环美利道停车场的商业用地，地盘面积31,000平方尺，每平方尺楼面地价$50,064，成交价总额及每平方尺楼面价均创官地历史新高。
为了阻止17年楼市过热，政府亦不断出招，包括收紧印花税机制，以杜绝「一约多伙」回避印花税的漏洞，如果以一份文书购买多于一个住宅物业，须划一缴付15%的印花税。
除此之外，金管局亦推出第8轮「逆周期」措施，包括采用「内评法」计算资本充足比率的银行，其新造住宅按揭贷款风险权重下限由15%提高至25%；多过一个按揭贷款的借款人或担保人，其按揭成数上限下调一成；收入来自香港以外地区的借款人，其供款与入息比率上限下调一成。
然而，以上的政策未能阻止楼价继续升温。其后新特首林郑月娥上任，发表任内第一位施政报告，推出多项新措施，包括增设港人首置上车盘、计划将绿置居恒常化，而白居二亦已转为恒常化。究竟2018年楼市会否因而降温？
仲量联行早前公布《楼市回顾及展望》，预期2018年住宅楼价将上升10%，上升潜力或高达20%。而纪惠集团行政总裁汤文亮则预测楼市会下跌10%，而且跌幅集中在下半年。
对于日后楼市，笔者认为还会上升，但幅度不会那么大，因为始终负面及不明朗因素仍在市场发酵，尤其市场预期美国明年将会加息4次，如果香港跟随，没有低息环境，对楼市必然会有一定的冲击。
中原城市领先指数(CCL)最新录得165.02（反映2017/12/25至2017/12/31 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）这为8周以来首次跌穿160点水平，按周微跌0.36%，较上年同期上升14.03%。
本周跌幅最多的是港岛区，按周下跌2.36%，新报172.75，较上年同期上升11.70%。而九龙区亦录得轻微跌幅，最新录得162.90，按周下跌0.77%，但较上年同期上升15.84%。而新界(东)及新界(西)区均录得轻微升幅，分别报172.73及151.31，按周分别上升0.76%及0.25%，较上年同期分别上升13.48%及14.76%。
-- 北角和富豪庭2房 $740万易主 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，日前录得北角和富豪庭中低层D室成交，实用面积413平方尺，2房间隔，座向南面望街景，获外区上车客以$740万承接，实用面积平均尺价$17,918，属市价水平。
-- 屯门市广场中层户 成交价$425万 --
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前促成屯门市广场成交，单位为8座中层L室，实用面积322平方尺，2房1厅，获区内客以$425万购入自住，实用面积平均尺价$13,199。
-- 黄大仙天马苑2房 $450万获承接--
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，日前录得黄大仙天马苑E座中层01室成交，实用面积363平方尺，2房1厅，座向南面望开扬景，原业主开价$460万，后减价至$450万（自由市场价）成交，实用面积平均尺价$12,397。
-- 屯门迈亚美海湾2房 $510万易手--
祥益地产区域董事邱家邦先生表示，新近录得屯门迈亚美海湾2座低层D室，实用面积469平方尺，2房1厅，享全海及泳池景，获区外投资客以$510万承接，实用面积平均尺价$10,874，属市场价成交。
-- 马鞍山云海周六售118伙 --
新地旗下的马鞍山云海（云海第1期），加推36伙，并将拨出118伙于本周六（13日）发售， 新地代理总经理胡致远表示，云海第3张价单，集中1房至3房、特色户。 他补充，由于认购登记反映市场有需求，故首轮大型销售采两组销售，A组最少购买两伙，其中一伙必须为指定3房或4房户，最多可买4伙；B组可买1至2伙，项目周四截票。
-- 北角君誉峰最快下周开价 --
由恒基发展的北角君誉峰，位于马宝道3号，提供281个单位，间隔由开放式至2房户，主打1房户，实用面积由181至417平方尺，项目预计关键日期为2020年12月31日。 恒基物业代理有限公司营业(一)部总经理林达民表示，项目计划最快下星期初开价，涉约57伙，并于月内、农历年前开售。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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