2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百四十七期 2018年1月3日] 自从政府公布研究港人首置上车盘，不同发展商均表态愿意与政府合作，当中新世界更率先推出「新世代首次置业计划」，希望帮助年轻人以较低门槛实践置业自住的梦想。
发展商将以屯门新盘The Parkville（天生楼）作为计划试点，将拨出项目的15%（即15伙）给首置计划申请者。是次计划的对象为25至35岁从未置业的香港永久性居民，而且入息最低为年薪$24万。
置业、住屋一向是香港年轻人面对最大的困难，究竟是次的计划是否「无壳蜗牛」的恩物？又有什么地方需要特别留意？
先讲吸引之处，计划具有三大「低门槛上车」特色。首先单位首期低至7.5%，而其馀92.5%的一按则由发展商旗下财务公司提供。以最平单位3楼B室为例，实用面积422平方尺，折实价$587.8万，即首期最少$44万就可以上车。
第二是计划提供首10年渐进式供款，最长可选择40年，有助年轻人解决置业初期供楼较吃力的问题。首2年，买家可用七折供款；第3至5年，八折供款；第6至10年，九折供款；第11至40年则正常供款。首10年息率P减2.75厘，其后P减1.75厘。
第三，发展商会替买家代缴部份买楼支出，包括买楼涉及的相关开支例如印花税、律师费、添置家俬等，最高爲可代缴楼价的3.75%。另一方面，若买家提早还款及每笔还款金额达$5万或以上，更可获提早还款额的1%回赠。
当然「针无两头利」，计划也有需要留意，或者可以说令人却步的地方，为免单位被用作炒卖或投机用途，计划设有首五年禁售及禁租期。由于地契内已设定相关条款，若买家在禁售期内转售或出租物业，发展商有权将单位没收，还会追讨罚息。
事实上，笔者明白发展商的原意，但要知道5年时间话长不长，话短不短，当中可能会出现很多变数，例如突然需要一笔「应急钱」。因此，参加这个计划时，买家要预留一笔备用资金，以应付突发事件。
除此之外，由于单位首期低，假若楼市下跌，该单位有可能变负资产。为何这样说？负资产是指物业的当前市值低于未偿还之按揭馀额，假设楼价下跌，手持的单位现时市值$400万，但尚欠按揭$450万，有关物业已属「资不抵债」，单位己沦为负资产。
另外，项目位置、单位数目等亦需要留意的，是次计划只仅提供15个单位，预料会「争崩头」。而项目位于屯门，如果你是在港岛和九龙区工作，要多预留出门口的时间。
对于「新世代首次置业计划」，有人认为只是发展商的噱头、广告，而笔者觉得这是一个改变，社会正视年轻人的需求，推出惠及年轻人的计划。虽然所涉及的单位少，但如果是次的先导计划成功，的确可以协助港人一圆业主梦。
中原城市领先指数(CCL)最新录得165.62（反映2017/12/18至2017/12/24 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微升0.19%，较上年同期上升13.21%。
本周升幅最多的是港岛区，按周上升2.96%，新报176.92，较上年同期上升11.56%。新界(西)区亦录得升幅，新报150.93，按周上升1.46%，较上年同期上升13.82%。而新界(东)区跌幅最多，新报171.43，按周下跌1.14%，但较上年同期上升13.18%。九龙区亦录得轻微跌幅，按周下跌0.29%，最新录得164.18，较上年同期上升15.27%。
-- 火炭穗禾苑高层户 $485万易主 --
世纪21阳光物业区域经理陈世民表示，新近录得火炭穗禾苑C座高层07室成交，实用面积473平方尺，2房间隔，座向东南望城门河画舫景，原开价$550万，经议价后减价$65万，获同区换楼客以$485万承接，实用面积平均尺价$10,254，创同类单位造价新高。
-- 屯门兆山苑2房 成交价$425万 --
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前促成屯门居屋兆山苑L座高层1室成交，实用面积546平方尺，2房1厅，单位内笼企理宽敞，以$425万（自由市场价）易主，实用面积平均尺价$7,784，属市场价成交。
-- 北角金运大厦楼景房 $720万获承接--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角金运大厦中层B室成交，实用面积620平方尺，3房2厕间隔，望楼景，获买家零议价以$720万承接，实用面积平均尺价$11,613。
-- 屯门新屯门中心高层 $605万易手--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近录得屯门新屯门中心成交，单位为6座高层H室，实用面积597平方尺，3房2厅，获区内首置客以$605万购入，实用面积平均尺价$10,134。
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