2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百三十九期 2017年11月8日] 你有没有听过「公屋供应会封顶」这个传言？事源行政长官林郑月娥日前接受访问，提及80万个公屋单位已足够照顾基层家庭需要，有意将新建公屋转作「绿置居」。
「80万公屋足够论」一出，引起公众热烈讨论。有的认为80万个公屋并不足够，质疑有关数据是从那里来的；有的觉得此举等于强迫市民买楼，并不是鼓励性质；有的认为这令《长远房屋策略》的建屋目标明存实亡，损害香港市民的利益。
其后，行政长官林郑月娥就此道歉，并澄清80万这个数字是目前现存及即将落成的公屋单位数目，并非目标，亦不是极限。她表示，公屋建屋量相比《长远房屋策略》只会有增无减，所以完全不存在「走数」。
忽发奇想，如果公屋真的封顶，究竟市场会怎样，能否成功消化绿置居？按照长远房屋策略所定，未来10年兴建20万个公屋单位，加上现时的76万个公屋单位，即是总共有96万个单位。若80万便封顶，等同将16万个单位以「绿置居」出售。
究竟市场可否成功消化这些绿置居，笔者认为要视乎「绿置居」的售价、面积及质素等，如果单位是抵买的，销情踊跃，相信要市场消化16万个「绿置居」并不是一件难事；相反，如果单位不划算，市民入手意欲自然会减少。
那未入住公屋的基层家庭呢？乐观的想，如果居民购买「绿置居」迁出单位后，政府可收回16万个公屋单位，供应不短缺。若然要维持20万公屋出租单位的供应目标，就要多4万伙公屋，但这4万从何而来是值得商榷。
大家先不用担心，姑勿论林郑的言论是口误，抑或是战略上的退却，公屋「封顶」暂时是不存在的。但这个传说的确带出让政府反思的问题，如公屋应否设置数目限制、「绿置居」与公屋的比例分配等。
相较之下，笔者认为不应为公屋供应设限，因为始终公屋的出现，是为基层家庭解决居住问题，随著香港的经济发展，市民每年的入息及资产上限调整，日后适合申请公屋的人数仍是未知之数，如果按著现时的情况，而贸然将公屋供应设限，未必可以应付日后的需求。
而「绿置居」与公屋的比例分配方面，笔者认为要灵活，因时制宜，要视乎市场反应而决定有关比例。要知道始终有人想买楼、有人只想租楼，就好像居屋绿白表比例一样，并非固定，曾经是八比二、六比四、五五比，两边的需求都不能忽视。
另一方面，香港房屋协会的两个资助出售房屋项目─屯门翠鸣台及将军澳翠岭峰开始接受申请，现时未知入签情况如何，无论是超额认购还是无人问津，这些数据都值得政府参考，以推出相对应的政策。
中原城市领先指数(CCL)新报158.72（反映2017/10/23至2017/10/29 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微跌0.70%，较上年同期上升10.47%。
本周新界(西)区升幅最多，按周上升1.04%，最新录得148.72，较上年同期上升17.93%。而九龙区新报157，按周微升0.18%，较上年同期上升10.13%。反之，港岛区跌幅最多，按周下跌3.03%，新报164.17，而较上年同期上升7.67%。新界(东)区按周下跌2.30%，新报167.37，较上年同期上升10.02%。
-- 北角南方大厦2房 $411万获承接 --
世纪21北山地产客户经理陈艳玲表示，新近录得北角南方大厦成交，单位为高层M室，实用面积350平方尺，2房间隔，座向南面望街景，获区外上车客以$411万承接，实用面积平均尺价$11,743，属市价水平。
-- 屯门景峰豪庭低层户 成交价$499万 --
祥益地产营业董事胡志伟表示，屯门景峰豪庭2座低层A室，实用面积508平方尺，2房1厅，单位内笼企理四正，获一名区内客以$499万购入，实用面积平均尺价$9,823，属市场价成交。
-- 粉岭碧湖花园园景户 $435万易手--
世纪21奇丰物业牵晴间分行经理陈伟康表示，新近录得粉岭碧湖花园成交，单位为6座中层G室，实用面积400平方尺，2房间隔，座向西南望内园景，原开价$450万，后减至$435万获上车客承接，实用面积平均尺价$10,875。
-- 天水围嘉湖山庄3房 $498万易主--
祥益地产分行经理林家伦表示，日前促成天水围嘉湖山庄1期(乐湖居) 2座低层D室成交，实用面积551平方尺，3房1厅，减价$7万，获外籍人士以$498万购入，实用面积平均尺价$9,038，属市场价成交。
-- 鰂鱼涌君豪峰加推56伙 --
由恒基发展的鰂鱼涌君豪峰上载第2号价单，涉及56伙，间隔分为开放式及1房，各占28伙，价单定价由$516.6万至$813.7万，价单尺价由$22,728至$28,789，料单位下周中期前开卖。 恒基物业代理有限公司营业(一)部总经理林达民表示，新一张价单接近原价加推，经了解发现区内对细单位需求大，主打客群为分支家庭及投资者。
-- 房协翠岭峰及翠鸣台推620伙 --
香港房屋协会推出「资助出售房屋项目2017」，包括将军澳翠岭峰及屯门翠鸣台两个项目，分别提供330伙和290伙，合共620伙，提供1房至3房间隔，定价约为市值七折。 其中将军澳翠岭峰定价介乎约$219万至$623万，实用尺价则由$7,436至$9,930，而屯门翠鸣台定价由$192万至$478万，尺价由$6,019至$7,795。 房协表示市值于2017年9月底进行评估，主要参考区内二手私人屋苑及已缴付补地价可于私人市场转售的资助房屋单位的成交价，并因应地点、楼龄、设施及物业质素作出调整。 单位配额方面，绿白表各占一半，惟将预留60伙让明华大厦重建户优先购买。白表入息及资产上限，与今年推售的新居屋相同，家庭入息上限是$5.2万，资产上限$170万，单身申请减半。有关项目资料、申请表、示位已开放予公众索取及参观。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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