2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百三十七期 2017年10月25日] 」）新盘气氛持续火旺，供应源源不绝，更频频录得超额认购，然而，火速售罄的背后，总是会出现一定数量的挞订个案。其实新盘与新盘，或者与二手屋苑之间有互相影响的作用，严重的更可能会影响整体市况。究竟现在是要警惕的阶段吗？
根据统计显示，截至10月初，2017年录得约250宗新盘挞订个案，平均每宗$90多万，当中荃湾海之恋（包括2期爱炫美）自5月以来更已录得31宗挞订，属重灾区。
有人认为买家挞订只是因为计错数，以为自己有能力负担，但最终可能过不到压力测试，申请不到按揭。事实上，这无疑是社会气氛造成的，大多人吹捧「现时唔入手，以后就无机会买」，因此准买家一旦新盘抽签中选，很容易产生「非买不可」的感觉，在非理性的情况下入市。
另外有人说，就著挞订个案的多寡，可以反映买家对楼市的睇法。当挞订的个案渐多，等于看淡后市的买家增多，认为现时放弃订金，其后再度低位入市，相较之下损失更少。
相信大家对「挞订」一词并不陌生，根据《一手销售条例》，若买家在签署临时买卖合约后，没有在五个工作天内签订买卖合约，该临时买卖合约将会终止，以及有关的临时订金（即楼价5%）即遭卖方没收。
然而挞订真的只是没收订金这么简单？非也，若买家在签署正式买卖合约后挞订，也有可能要承担相关责任及风险，如发展商也有权向买家追利息或差价。换言之，如果发展商真的「揸正黎做」，损失的成本可能比想像中多。
值得留意的是，现时不少临时买卖合约有条款列明，若单位重售后成交价较原来低，买家有机会被发展商追回差价。以一个$800万的单位为例，发展商于买家选择挞订后以$750万售出，买家除被没收已付之订金外，还可能要赔偿发展商$50万的差价。
对于挞订，笔者觉得只是个别情况，数量未算特别多，尚未到需要警惕的阶段。而挞订个案的多寡，可以反映买家对楼市的睇法，笔者认同的，但是现时只有零星的个案，参考价值实在不高。
无可否认的是，如果因为计错数，挞订并不是一个简单的决定，更可以说是痛苦的决定。犹记得，过去新盘市场曾经出现「呼吸PLAN」，即是只要准买家有呼吸，无须通过压力测试或提交入息证明，都会批出高成数一按及二按贷款计划，以推高新盘销情。
提提你，由于市道变好，而且近年按揭指引陆续收紧，这些「呼吸PLAN」已很少见，甚至已消失，多数会要求买家提供入息证明，符合一定条件方会批出按揭。要避免挞订的情况发生，入市前必须做好功课，尤其要小心评估自己的负担能力，将风险减至最低。
中原城市领先指数(CCL)新报160.57（反映2017/10/09至2017/10/15 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.43%，较上年同期上升13.45%。
本周九龙区升幅最多，新报160.21，按周上升1.23%，较上年同期上升15.93%。而新界(东)区亦录得轻微升幅，最新录得170.33，按周微升0.50%，较上年同期上升14.18%。反之，港岛区跌幅最多，新报167.83，按周下跌0.04%，较上年同期上升9.18%。新界(西)区按周下跌0.02%，新报146.59，较上年同期上升16.68%。
-- 北角健威花园2房 $638万易主 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近促成北角健威花园成交，单位为A座低层05室，实用面积448平方尺，2房间隔，座向东南望楼景，原开价$680万，后减价至$638万易主，实用面积平均尺价$14,241，属市价水平。
-- 屯门新屯门中心高层户 成交价$590万 --
祥益地产区域董事袁思贤表示，新近录得屯门新屯门中心6座高层E室成交，实用面积597平方尺，3房2厅，拥开扬码头海景，日前获区内客以$590万承接，实用面积平均尺价$9,883，属市场价成交。
-- 黄大仙竹园北邨园景户 $215万易手--
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，日前录得黄大仙竹园北邨成交，单位为13座低层24室，实用面积379平方尺，间隔为开放式间隔，座向东南望园景，原开价$220万，经少议价后减价$5万，以$215万(绿表市场价)沽出，实用面积平均尺价$5,673。
-- 屯门市广场2房 $431万获承接--
祥益地产客户经理巫嘉露表示，日前促成屯门市广场4座低层B室，实用面积353平方尺，2房2厅，拥开扬景观，附设靓装，获一名区内首置客以$431万购入，实用面积平均尺价$12,210。
-- 长实君柏加推32伙 --
由长实旗下的何文田君柏加推，是次推出的单位为第6座32伙4房连双套房。项目亦上载6号价单，价单定价由$5,494.4万至$6,722.1万，尺价约$33,159至$41,392。其中8间于今星期六（28日）以先到先得形式发售，涵盖6座15楼、16楼、20楼及22楼A及B室，当中22楼A室为顶层连天台特色户。
-- 将军澳晋海II加推131伙应市 --
新地及港铁合作的将军澳晋海II（日出康城第IVB期）加推131伙，实用面积由343平方尺至634平方尺，当中85伙属两房户，而一房及三房户各有23伙，价单定价由$569.6万至$1,252万，尺价$15,413至$20,816。
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