2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百二十期 2017年6月28日] 香港楼价癫狂，即使政府推出辣招，亦无碍楼价升势。近日不少人士都讲及楼市风险大，买楼要审慎，包括财政司司长陈茂波，他指出香港楼市现时处境危险，易受外围因素影响回落，而且调整幅度难料。
事实上，美联储局早前宣布加息0.25厘，以及开始缩减资产负债表规模，理应对香港楼市有一定的影响。但话虽如此，以现阶段来说，未见对楼市造成影响，成交依然畅旺，尤其是一手市场，陆续有多个新盘推出市场，当中不乏备受市场注目的大型新盘。
而且就算是「细绝」九龙区的长沙湾新盘AVA 61，亦都录得超额认购近1倍，项目由资深投资者卢华成立的维达创建发展，最细单位为实用面积150尺，与车位面积相若。根据首张价单，150尺单位定价$300.9万，平均尺价$20,060。
不知不觉蜗居似乎已成为常态，香港的居住环境愈来愈拥挤。人们穷一生的积蓄只是为了买一个安乐窝，但有机会连张床都放不到，或者放置张床后，就没有走动空间，值得吗？
也许是因为香港不愿意做「楼奴」的人渐多，近日有人又开始提起「迷你屋运动」（Tiny House Movement），此热潮于美国、澳纽、欧洲、加拿大等地亦存在。何谓「迷你屋运动」？这是颠覆空间的概念，自行打造一间迷你屋，在细小的空间满足住客的需求。
迷你屋分成固定式和移动式，移动式多半都建于可以随意开动的拖车上，住客可以随时改变自己住家的地点。迷你屋并没有定义，面积通常为100至400平方尺，主要备有简单的厨厕配套、小梳化，再以小梯级连接「二楼」的睡床，而且内设风力发电机、生活污水处理系统等。
现时香港没有以上的迷你屋，亦没有成为趋势。姑勿论香港的法律是否容许，但他们只需要用少少金钱就可以建立一间屋，而且面积与你用几百万买的劏房新盘一样，这未免有点可笑。
要解决土地不足的问题，自行兴建迷你屋亦是一个办法，但要在香港行得通相信是无可能的事。因此，我们还是回归到现实吧，侯任行政长官林郑月娥终于公布了新班子名单，究竟7月1日后，楼价会否因她提出的房屋政策而下跌？市民会不会有机会买到平楼？
笔者不是先知，未知楼价会不会下跌。如果林郑上任后，真的成功实践她提出的政纲，对楼市必然有正面的影响。她的政纲以置业为大方向，计划通过增加住房和土地供给来解决问题，并提出五级置业阶梯包括公屋、绿置居、居屋、港人首置上车盘及私楼。
当然，这是一个超理想的想法，要有足够的土地供应才可以实践以上的一切。在今时今日的香港，要增加土地供应，无非几个方法，包括发展棕地、填海及发展郊野公园边陲土地等。
说真的，只要新任行政长官采用上述增加土地供应的方法，而又可以获得乡绅及环保团体通过。笔者相信，要彻底解决房屋问题，对她来说并不是什么难事，但要如何获得乡绅及环保团体支持，这固然是另一大难题。
中原城市领先指数(CCL)新近录得159.12（反映2017/06/12至2017/06/18 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.48%，较上年同期上升22.99%。
本周4个分区均录得跌幅，而新界(西)区跌幅最多，按周下跌1.32%，新报142.8，较上年同期上升22.83%。而新界(东)区最新录得168.12，按周下跌0.54%，较上年同期上升22.78%。港岛区最新录得170.73，按周下跌0.51%，较上年同期上升25.52%。九龙区按周下跌0.28%，新报156.64，较上年同期上升22.03%。
-- 沙田欣廷轩2房 $668万获承接 --
世纪21奇丰物业第一城分行高级分行经理吴元利表示，新近录得沙田欣廷轩5座中层F室成交，实用面积414平方尺，2房间隔，座向东面望山景，单位原开价$680万，后减价$12万至$668万获换楼客承接，实用面积平均尺价$16,135。
-- 天水围嘉湖山庄2房 成交$400万 --
祥益地产分行经理林定伦表示，日前录得天水围嘉湖山庄1期13座低层E室，实用面积448平方尺，2房2厅，累减$20万，获区内首置客以$400万购买单位，实用面积平均尺价$8,929，属市场价成交。
-- 黄大仙竹园北邨高层户 成交价$273万--
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，日前促成黄大仙竹园北邨8座高层13室，实用面积447平方尺，2房间隔，座向西北望开扬景，原开价$300万，经议价后减价$27万，终获绿表客以$273万(居二市场价)承接，实用面积平均尺价$6,107。
-- 屯门多宝大厦2房 $280万易主--
祥益地产客户经理陈秀春表示，日前促成屯门多宝大厦高层A室成交，实用面积246平方尺，2房1厅，获一名区内准婚客以$280万承接，实用面积平均尺价$11,382，是次单位的成交价及实用尺价双双破顶，创出同屋苑的历史新高纪录。
-- 新地PARK YOHO Genova周六开售234伙 --
由新地发展的元朗PARK YOHO Genova（峻峦2A期），将推出234伙于本周六（7月1日）作首轮销售，并有机会于开售后加推，形容有加价空间。 新地代理总经理陈汉麟]表示，是次销售将设A、B两组，A组须认购2至3伙，其中1伙定价$850万以上单位，限制为60伙；而B组须认购1至2伙。项目将于周五（6月30日）3时截收登记。
-- 长实海之恋‧爱炫美周内开价 --
长实旗下的荃湾海之恋‧爱炫美已上载楼书。项目位于大河道100号，由4座组成（1座至5座、不设第4座），当中第2座再分A、B两翼；第3及5座则细分A、B及C三部分。 根据楼书资料，单位实用面积由497至1,163平方尺不等，间隔为2房至4房，不设开放式及1房单位，且每户都向海景。项目将于本周内开价，最少涉及288伙，而最快本周六（7月1日）对外开放示范单位。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。
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