2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百零五期 2017年3月15日] 楼价高不可攀，香港人置业从来不易。在买私楼无望、申请居屋又落空的情况下，不少香港人为符合申请公屋资格，宁愿减薪、放弃升职加薪的机会，甚至放弃工作。为了成功上楼，而放弃事业黄金期，又是否正确的想法？
事实上，以上的想法并没有对错之分，人各有志，不过这正正反映到政府的房屋政策存在着极大的问题，扭曲了人们的价值观。房屋供应不足，香港人不惜为上楼而由中产变基层，本末倒置的获取原本不是以他们为目标的福利，导致房屋问题日益严重。
政府曾经承诺公屋3年上楼，但久而久之此承诺已明存实亡。目前一般申请者的平均轮候时间为4.7年，然而高处未算高，按照房委会调整限额建议，估计符合公屋申请资格的私楼非业主住户，将由14.7万户增至15.3万户，预计平均轮候时间会延长至5.5年。
房委会建议按现行机制，检讨下年度公屋入息和资产限额，建议将两者水平上调，平均上升3.9%及1.1%。入息限制方面，二人家庭加幅最多，升2.8%，由$16,870加至17,350；一人住户则由$10,970加至$11,250；而四人家庭由$26,690增至$27,050，三人家庭则维持不变，仍是$22,390。
对于限额的调升，多名议员提出质疑，认为机制落后，因为即使两人家庭的成员均做全职工作，而收入只及最低工资下限，仍不符合申请公屋资格。反之，饮食界议员张宇人认为与其调升公屋入息限额，不如反思「最低工资唔好加咁多」。
对于张议员的建议，笔者真的无话可说，他的建议只是「斩脚趾避沙虫」，毫无建设性，以减低最低工资去迎合公屋申请资格，是什么的玩法？最低工资是保障工人能以劳力换取足以生存的工资，某程度可以说是工人们的「尊严」。
根据现行的制度，最低工资水平两年一检，有关加幅实情已滞后于通胀。如果照张议员所言的，既不能加快上楼时间，又不能改善市民的生活素质。对笔者而言，照道理作出调整是在所难免，因为人工会加，虽加幅不多，但的确有部分刚符合上限但今年又获加薪的申请人可能会被筛走。
制度需与时并进，但究竟入息限额是否要用最低工资来制定，这的确需要有关部门好好研究，一来每个家庭的工时不一，二来制定入息限额影响甚远，定得太高，合资格人士增多，令轮候时间增长；假若定得太低，有部分申请人会被筛走。
要彻底解决房屋问题，调整公屋入息限制并不是最主要的因素，增加公屋供应及适当的减少轮候公屋人士，才是治本的方法。要说供应方面，相信政府正在致力解决，但要应付人们对房屋的大量需求，寻觅房屋用地是必须及需时的，故我们难以估计公屋的落成时间。
除此之外，何谓适当的减少轮候公屋人士？当然，这不是指特意的调高公屋申请的资格，而是政府提供足够的资助房屋，如增加居屋及绿表置居先导计划单位，以满足买不到私楼的中产需要，以打消他们牺牲事业去换取公屋的念头。
公屋单位争崩头，中产想买居屋或私楼又难，如果重建置业阶梯，部分的住屋需求解决了，这一来会腾空公屋单位给轮候人士，而且会减少中产为申请公屋而变成基层的数目，从而缩短上楼时间，是一个双赢的方法。
中原城市领先指数(CCL)新报148.67（反映2017/02/27至2017/03/05 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微升0.30%，较上年同期上升14.10%。
本周只有九龙区及新界(东)区录得跌幅，前者按周下跌1.56%，新报146.03，反之较上年同期上升15.08%；而后者则按周下跌0.68%，新报154.98，较上年同期上升15.32%。而港岛区升幅最多，按周上升2.63%，新报161.51，较上年同期上升17.68%。新界(西)区新报133.36，按周上升1.30%，较上年同期上升15.04%。
-- 蓝田丽港城中层户 $830万获承接 --
世纪21康联地产客户经理康向斌表示，日前录得蓝田丽港城7座中层H室成交，实用面积748平方尺，座向西北望开扬园景，以$830万获承接，实用面积平均尺价$11,096，属市价水平。
-- 屯门居屋兆畦苑高层户 成交价$258万 --
祥益地产分行主管陈秀春表示，新近录得屯门居屋兆畦苑B座高层18室成交，实用面积443平方尺，2房1厅，日前获区内首置客以$258万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$5,824，属市场价成交。
-- 沙田第一城2房 $495万易主--
世纪21奇丰物业御龙山分行助理区域营业董事周淑萍表示，新近促成沙田第一城成交，单位为26座高层D室，实用面积327平方尺，座向东北，外望开扬市景及河景，以$495万易手，实用面积平均尺价$15,138，创该屋苑2房户成交价新高。
-- 屯门豫丰花园2房 $398万易手--
祥益地产助理客户经理古文彬表示，日前促成屯门豫丰花园10座低层H室成交，实用面积362平方尺，2房1厅，$398万获承接，实用面积平均尺价$10,994，属市场价成交。
-- 汇玺加推123伙 309伙周六售 --
由新地发展的南昌站上盖汇玺（汇玺第2A期）加推123伙，价单定价$730万至$4,838.5万，价单尺价$23,120至$32,192，首张价单连加推价单合共333伙，当中309伙安排本周六（18日）作首轮销售。 新地代理总经理陈汉麟指，汇玺首轮309伙，会拨出指定137伙安排A组认购2至3伙的大手买家优先认购当中，认购两个逾1,300平方尺单位的A1组买家可最优先拣楼，其次为最少认购1个逾1,300平方尺单位的大手买家，另预留指定172伙作B组买家认购，最多认购2伙。
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