中资以高价投得油塘地皮，40亿成交价平均地价每尺是7000元，哄动市场，传媒更报导同区各二手楼盘都出现封盘或者反价5-10%，中资不断以高价购入地皮，一些人士认为如此会加速带动楼价上升，却其实，带动楼价上升的不是中资，是市场！在环球量化货币之下，很多城市的楼价都不断上升，近年香港反而出现下跌，这种反逻辑不可能维持长时间，即使没有这些高价地皮成交，购买力都会令到二手市场楼价大升，看看楼市辣招推出后，购买力虽受抑制，但是二手放盘量却日益减少，减少放盘其实是业主觉得楼价太平的控诉！
近年内地的购买力其实已不断在香港地产市场扫货，你用辣招阻挡到他们吗？内地财团就索性以财团大手一幢幢的商业大厦扫货，也一块块的地皮收购，当内地财团已经是香港上市公司，甚至是香港人的时候，你不单只挡不到，你连统计也数不到，要将中港关系分割，不要说在经济上，就算在政治上，选民和政客都可能是刚来港几年的新移民，要分开，浪费时间和精力！
其实政府在过去几年有不少地皮都是用超平的价钱卖给香港的发展商，这些超平价钱的地皮我认为是政府斧底抽身之法，虽然发展商未必会因平买而会平卖，但的而且确给了发展商除了待价而沽外，有更多选择策略的空间(如以较平价争取货如轮转)，这些选择就制造了公众的利益了！但无论地皮以超高还是超低价钱成交也好，都是增加了市场的供应量，很多人不明白一个原理，要增加供应量，必须要发展商有钱赚，否则谁来发展？所以政府面对发展商，只可能令对方赚少一点，不可以要发展商明蚀去增加供应。
「买有风险！不买也有风险！」的意义不单只是机会成本的道理，而是「主动入市去掌握能承担的风险」，但「不买引起的风险，很多时都是掌握不到，而往往都是远超过入市风险许多倍的」，希望各位好好深思！
