2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第七十期 2016年7月13日] 随著英国公投通过脱离欧盟后，英镑下跌，濒临失守「10算」关口，而欧洲主要股市也出现大幅度调整。对于英国脱欧一事，有人认为对香港影响甚大，同时亦有人觉得此决定与香港完全无关系。
英国在当地时间6月23日举行公投，投票率高达72.2%，赞成留欧者占总票数48.1%，而脱欧者则占51.9%，两者相差近4%，结果出人意表，最后英国意外脱欧。虽则结果一出，有逾300万人联署要求再次举行公投，但英国脱离欧盟已成事实，正著手脱欧程序。
究竟脱欧是好还是坏？短期来说，笔者认为是利多于弊，首先，英国脱欧导致短期市场不稳定，可能会令美国推迟加息。美联储主席耶伦在美国议会证词中表示，一旦英国脱欧，全球将步入「不明朗的时期」，将对金融市场造成美元升值等打击。基于不明朗的因素，的确会降低了美国的加息机会，相信会继续推迟加息。
市场估计美联储要等美国受脱欧影响更加明朗之后，才考虑加息。当中摩根大通的经济学家迈克‧费罗利（Michael Feroli）的研究报告表示，由于货币政策的前景不明朗，所以2017年之前可能不加息。
美国的加息步伐减慢，香港短期内亦不会调整利率，相信业主将可以持续的享受低息供楼环境，令正在供楼的业主暂时松一口气。而对地产代理而言，英国脱欧亦是有利的，因为欧洲经济及金融市场即时出现大幅波动，相信有不少资金流入投资市场，转到世界各地寻找投资机会，包括本港楼市，以暂时舒缓楼价跌势。
然而有人会质疑政府持续的增加土地供应，暂时停止跌势有可能吗？事实上，对于增加土地供应，政府绝无手软，发展局局长陈茂波早前发表了本财政年度第二季的卖地计划，政府计划出售7幅住宅用地，其中2幅位于屯门，其馀则分布于元朗、沙田、笔架山、启德及观塘，预期合计可供应4,760个单位。
话虽如此，即使有足够的土地供应亦不代表有足够的房屋供应，一来建屋需时，二来发展商以「挤牙膏」的形式推盘，市场上的房屋供应并不会因此而多了。你们觉得是资金流入本港市场快，还是香港大幅增加房屋速度快？就是这样，可见楼市暂时停止跌势并非无道理。
当然，如果英国脱欧的影响是短期的，笔者相信是有利本港的，但如果其影响非一朝一夕，情况没那么理想，严重的话有可能会影响经济。假如英国脱欧的影响扩大至拖累全球经济表现，本港可能会受到全球经济不景等负面影响，而导致投资者撤回所有资金而不作投资，一旦资金流出香港，香港股市及楼市均会受到打撃。
既然英国公投已通过脱欧，而脱欧过程需要至少两年时间完成，有关影响并不是一时三刻可见到。姑勿论，英国脱欧对香港的影响是短期，还是长期的，都不是直接的影响。对于有意置业的人士，也许会因脱欧事件而却步入市，而笔者则觉得难以避免所有负面因素，如果真的是有心置业，而又承担得起楼价及风险，现时买楼亦不是一件坏事，再多番考虑，你可能一世也做不成业主。
中原城市领先指数(CCL)新报128.85（反映2016/06/27至2016/07/03 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微跌0.46%，但较上年同期下跌9.99%。
本周4个分区中，港岛区最新录得138.02，按周没有改变，但较上年同期下跌11.15%。而九龙区新报126.41，按周下跌1.27%，较上年同期下跌10.39%。新界(东)区新报135.12，按周下跌1.62%，较上年同期下跌9.99%。新界(西)区按周上升0.53%，新报115.27，较上年同期下跌9.23%。
-- 将军澳海悦豪园高层户 $650万易主 --
世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，日前录得将军澳海悦豪园2座高层C室成交，实用面积602平方尺，单位原开价$630万，及后两次加价，最终以$650万售出，实用面积平均尺价$10,797，较市价高3%。
-- 天水围居屋天丽苑高层 $200万获承接 --
祥益地产营业经理黄肇雯表示，新近促成天水围居屋天丽苑成交，单位为高层1室，实用面积211平方尺，日前获区外首置客以$200万(自由市场价)购入，实用面积平均尺价$9,479，属市场价成交。
-- 屯门恒丰园3房 累减$13万获承接--
祥益地产高级营业经理林伟光表示，新近录得屯门恒丰园1座高层A室成交，单位实用面积593平方尺，3房2厅，附设雅装连部分家电，累减$13万，获区内客以$425万承接，实用面积平均尺价$7,167，属市场价成交。
-- 北角明晖大厦海景户 $350万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角明晖大厦A座低层03室易手，单位实用面积210平方尺，开放式单位，向北望海景，业主原叫价$370万，后减价$20万至$350万易手，实用面积平均尺价$16,667，轻微低市价3%。
-- 长沙湾尚都加推50伙 --
由百利保、富豪及市建局合作发展的长沙湾尚都，公布第2张价单，加推50伙，包括19个开放式单位、19个1房及12个2房，价单定价由$406.95万至$694.41万，价单尺价由$14,745至$16,621。 百利保执行董事兼首席营运官范统表示，今批单位售价因应楼层改变，较上张价单有1.5%轻微上调，强调并非加价。他表示，项目最迟本周三（13日）公布销售安排，预计最快周日（17日）开售，并会考虑于开售前再加推单位。
-- 西贡逸珑海滙首推60伙 --
信置西贡逸珑海滙举行记者会，信和置业营业部联席董事田兆源表示，是次推出首60伙，其中12伙为1房连储物室，售价由$580.7万至$1,193.9万。 他表示，项目接受1人2票，并设有组合票，以抽签方式来拣楼，预计于本周末开始售楼。至于未来是否加推单位，将视销售情况而定。
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