2024-05-07 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第五十八期 2016年4月20日] 《竞争条例》于上年12月14日正式生效，目的是营造公平及具竞争性的市场，杜绝反竞争性的行为，例如合谋定价、分配市场、限制生产或围标等。条例生效以后，地产代理是其中一个受影响的行业，有见及此，地产代理监管局早前发出新执业通告，以确保业界遵守《竞争条例》的规定。
根据新执业通告的指引，地产代理公司不得就佣金、折扣或回赠作出协议，他们应就业务作出独立的商业决定，不得参与有可能会达成或讨论反竞争协议的会议，以及避免向竞争对手探求、讨论或分享影响竞争的敏感资料等。
其实《竞争条例》推行后，地产代理联会主席郭德亮称，地产代理商会已取消佣金指引，且已通知会员自行厘定收费，即是商会不会就佣金率向会员作出任何指示或建议。简言之，以前有些代理依据业界商会提供的佣金率而收费，譬如买卖双方需各付1%、租客及放租者各付半个月租金作为代理佣金等，但随著《竞争条例》的生效，以上的「行规」已成过去。
新执业通告一出，众说纷纭，引起市场热烈的讨论，当中商会认为有关条例会令市民得益，但担心日后市况回升时，会引致恶性竞争的问题，而有媒体则以「买家福音」来形容。对于笔者而言，《竞争条例》的生效是好事，尤其是对消费者来说，正所谓「有竞争，才有进步」。
至于会否成为恶性竞争方面，这的确有商榷之处，首先现时法例并没有规定代理佣金金额、比率、上限或下限，即是可加可减的。众所周知，香港楼市分为一手及二手市场，这两者是截然不同的市场，如果经济向好时，一手及二手楼市都会一样上升，相反经济转差时，首当其冲受影响的必然是二手市场，然而一手新楼却未必会受到影响。
同样地，《竞争条例》对一手新盘市场没有影响，因为一手的销售佣金是由发展商支付；而对二手市场则是相当有影响的，因为当中涉及的佣金是由代理与客户协议，并不会再被之前所谓的「行规」而制肘，故此佣金要视乎单位的售价、双方的「牙力」等因素而加加减减。
现阶段，我们难以见到《竞争条例》所带来的长远影响，因为现时楼市偏淡，代理行已没有空间减收佣金，但如果楼市向上调整，笔者相信市场会掀起「劈佣潮」，代理会减少收取佣金，以吸引业主放盘、买家入市，以图「密食当三番」，换来可观的收入。
久而久之，这可能会发生业界最担心的恶性竞争问题。香港市场由小、中及大型代理行组成，当中利嘉阁、中原、美联及Q房网等更是属大型连锁店，如果这些大型代理行率先减价，而小型代理行的减价空间相对有限，恐怕难逃被淘汰的命运。有人认为此想法是杞人忧天，而笔者觉得这无可厚非，因为《竞争条例》对地产行业的影响不少，但会否最后引发「倒闭潮」，仍有待时间验证。
至于执法方面，根据资料，一旦审裁处相信及采纳违反行为已发生，审裁处有权向违反条例的一方采取一系列的制裁措施，包括判处罚款、向董事发出取消资格令、禁止令及其他命令。对此，笔者有点疑问，如果代理口快快不小心讲及「行规」等字眼，但买家又没有录音，不能提供实质的证据，那检举又是否成立？
由此可见，竞争事务委员会需为消费者及服务提供者举行简介会，以让大家了解什么是《竞争条例》，什么情况属于违规，这既可保障消费者的权益，又可减低地产代理违反行为守则的机会。
中原城市领先指数(CCL)新报128.34（反映2016/04/04至2016/04/10 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.39%，但较上年同期下跌9.36%。
4个分区中，本周只有港岛区及新界(西)录得升幅，当中新界(西)区升幅最多，按周上升2.81%，新报116.75，较上年同期下跌6.02%。而港岛区最新录得137.92，按周上升1.81%，较上年同期下跌9.02%。九龙区跌幅最多，新报123.33，按周下跌1.67%，同时较上年同期下跌11.85%。新界(东)区新报133.03，按周下跌0.74%，较上年同期下跌9.85%。
-- 北角怡新洋楼2房 $418万获承接 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角堡垒街42-46A号怡新洋楼成交，单位为低层B室，实用面积355平方尺，2房间隔，室内簇新装修，座向南面望楼景，减价$32万至$418万易主，实用面积平均尺价$11,775。
-- 沙田第一城中层户 成交价$375万 --
世纪21奇丰物业大涌桥分行经理谭培坤表示，日前促成沙田第一城48座中层D室，实用面积304平方尺，座向西南，望开扬景，2房间隔，成交价$375万，实用面积平均尺价$12,336。
-- 屯门伟景花园累减$25万易主--
祥益地产营业副董事胡志伟表示，新近录得屯门伟景花园C座高层G室成交，实用面积408平方尺，客厅及房间均座拥开扬景观，累减$25万，获一名区内首置客以$285承接，实用面积平均尺价$6,985，属市场价成交。
-- 屯门盈丰园高层 $395万易手--
祥益地产分行主管李意铭表示，日前录得屯门盈丰园1座高层C室成交，实用面积513平方尺，3房2厅，附设企理装修，获一名区内首置客以$395万购入，实用面积平均尺价$7,700，属市场价成交。
-- 瑧璈周六对外开放示位 --
新世界及恒地合作的西营盘的瑧璈，开放2个交楼标准户予传媒参观，包括1房间隔，28楼C室，实用面积342平方尺，以及2房间隔，28楼G室，实用面积523平方尺。发展商引入新概念，为买家提供单位装修物料颜色选择，包括墙柜饰面、窗帘及金属趟门，各有深浅色选择。 新世界发展营业及市务高级总监杨文表示，瑧璈最快今日傍晚开价，首张价单不少于50伙，料包括开放式至3房，价钱会参考区内销售中一手盘。他提及，项目明日至周五（20至22日）会率先开放示位予VIP参观，周六（23日）对外开放予公众参观。
-- 名铸周五招标相连户--
新世界旗下的尖沙咀名铸上载销售安排，以招标形式推出62楼D室相连单位，实用面积1,724平方尺，招标期为本周五（22 日）早上9时至中午12时，买家可于今天起于中环皇后大道中18号新世界大厦2期3A楼索取招标文件。
-- 世宙推限时优惠 --
长实地产元朗世宙举行记者会，公布项目之最新销售安排。长江实业高级营业经理何家欣表示，世宙销情持续，将会为买家提供一连三天，名为「YUCCIE家居优惠」的限时限量优惠。 上述的优惠涉及15伙，分布于2座G室、3座G及H室，由周五起至周日（22至24日），若买家购买指定单位，额外获赠$8.8万的现金回赠。
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