隽琚简评
隼备买楼  2015-01-12 
恒基与金朝阳合作发展,位于大坑重士街的单幢项目隽琚(读作:俊居),提供119个单位(包括部份特式单位,即4个连平台及1个顶层相连单位),是一个远期楼花项目,预计2017年第3季入伙。

抛一抛书包讲解一下隽琚的意思。隽字一般意思指美味的肥肉,或意味深长的意思,也可以和「俊」字相通,即优秀、才智出众。居字本义为自古以来就住在本地的人,加个玉字旁,即代表本地出产的玉石。两字合起来就可以想像为优秀的本地玉石,可以从字面中想像发展商如何开价了。

物业虽然得百多伙,但一房至三房单位也具备,一房单位实用面积333尺,两房单位实用面440尺,三房单位不设主人套房,实用面积554-558尺,另外每层都有一房至三房单位提供,打破一房单位必定低层无景的近年新楼惯例。

一房单位因为面积不多,单位不设独立厨房,从楼书提供的平面图中所见,厅区及睡房的面积都尚算宽敞,例如客厅最阔达2.7米,深也有2.36米,无需要「闻电视」,房间阔2.2米、深2.36米,如果设计得宜,可以放一张「两边落地」的双人床,具备酒店级格局。

而浴室也设有窗户,不像其他新楼一房单位通常是黑厕,也可以加分。

单位的缺点是否重要就视乎个人需要,首先单位的厅房区是被结构墙分隔开,不能打通作开放式单位,另外浴室的位置颇为不便,需要先入睡房,再行到房的另一端才可进入,而睡房旁为垃圾房,感觉上也怪怪的。

整个一房单位都被结构墙包围著,最厚的一幅厚度达50厘米,即20英寸,如果本著「一尺也不能少」的心态的话,这个一房单位便不是心头好了。

众所周知大坑起居饮食也非常方便,又近铜锣湾商业区,买入物业的大可用作收租,以上缺点基本上不是买家的问题,而是租客要面对的问题。
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新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。

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