2024-05-12 易发睇楼团
上半年1967宗 晓荟特色户劲输25%
美国加息害惨楼市，市场见血「惨案」十四年最多。据土地注册处资料，上半年楼市录得亏损（即卖出价低于买入价）的转手个案共有1,967宗，占同期整体成交比例14.6%，是2009年下半年以来的十四年高位。二手见红血案触目惊心，入伙近十年的九龙城晓荟一伙顶层连天台特色户，新近以约1,350万元沽出，较2018年买入价账蚀达455万元或25%，为屋苑历来最大蚀幅，造价创至少三年新低。 ◆香港文汇报记者 黎梓田
市场消息指出，上述单位为九龙城晓荟顶层特色户，实用面积700方尺，采3房间隔，为全幢大厦面积最大的单位，附设天台221方尺。据悉，该特色户在2021年9月份已推出，叫价1,950万元，及后在2022年5月已降价至1,800万元。惟上述单位一直无人问津，直至近月再降价至1,600万元放售，终获买家洽购，惟最终进一步减价至1,350万元才能沽出，成交尺价19,286元，尺价跌穿2万元水平。
翻查资料，原业主于2018年5月份以1,805.14万元一手向发展商购入单位，持货约5年账面贬值455.14万元或25.2%。若连同买入时的印花税款约67.7万元及佣金支出约13.5万元，料实蚀金额高达536万元。
持货期短 获利比率试低位
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，纵然楼市于上半年通关后价量齐升，惟多了持货期较短的业主沽价离场，故二手私宅转手获利比率及平均赚幅双双逆市持续试低，惟跌幅已较去年下半年明显收窄。
土地注册处资料显示，上半年录得亏损的转手个案共有1,967宗，占整体比例14.6%，为2009下半年以来的28个「半年度」高位；若以宗数计算，则是2010下半年楼市辣招出台至今、13年以来的按半年最多的蚀让个案。
平均赚幅49.5% 逾10年最低
不过，整体而言，上半年卖楼的小业主依然是赚钱占大多数。土地注册处资料显示，今年上半年全港共录11,381宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达84.6%，除连跌近五年外，为近十四年新低，是辣招出台以来最惨烈。平均获利幅度方面，上半年每宗私宅转手个案平均赚幅为49.5%，较去年下半年跌3个百分点，为近21个「半年度」(即10年半)以来的新低，并连续8个「半年度」录得跌幅。
陈海潮指出，去年楼市遇冷，楼价回落约15%，加上近两年有人移居海外，当中部分在5至7年前以高溢价入市的业主，最终决定急售，又遇上楼市走下坡，故近年二手转让获利比率及平均赚幅拾级而下。展望今年下半年，虽然预期楼市整固后仍倾向上升，惟升幅难抵之前在楼市高峰期兼高溢价入市者，故料获利比率及赚幅仍然受压，惟跌幅料进一步收窄；冀下半年获利比率料守在83%之上，而赚幅望守于48%水平。
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