2025-04-30 28HSE 编辑部
政府早前推出印花税新优惠，刺激了400万元或以下的细价楼盘交易。近期港岛西营盘及坚尼地城的旧楼成交案例显著增多，有个别交易更低至百万元，被视为「穷人恩物」。然而，专家提醒，旧楼买家需留意大维修和按揭的潜在问题。
坚尼地城卑路乍街7-11号海都楼B座低层7室，实用面积262平方尺，可间2房，最初开价288万元放盘，经过数次调整价格后，最终以192万元成交，平均尺价7,328元。
192万元的楼价可作高达9成按揭，买家最初支付约19万元首期便能上车，说是「穷人恩物」亦有其道理。不过，海都楼早于1966年落成，楼龄已高达59年，银行普遍对这类旧楼的按揭承造意愿不高。实际上，根据土地注册处的纪录，该大厦过去半年的所有二手交易中，均未见到银行承造的按揭，意味著所有买家都是以「FULL PAY」方式付款。
该大厦楼龄已接近60年，或迫切需要进行大维修。2022年，该厦曾陷入大维修「围标」争议，涉及3,000万元「天价」维修费用，引发一众业主强烈反对，有业主入禀土地审裁处，要求推翻法团当选的合法性及大维修合约，最后业主胜诉。
不过，位于优越地段的海都楼，邻近港铁香港大学站，附近食肆林立，交通和生活配套都十分便利，加上位处「中西区11校网」，属传统名校区，对买家仍具有一定吸引力。
著名导演邱礼涛曾是海都楼的业主之一，他于2010年以约163万元购入该厦一个单位，并在去年以250万元沽出，14年间帐面升值达53%。
现时28Hse有一个海都楼单位放盘中，单位为A座低层，实用面积327平方尺， 目前叫价318万，尺价9,725元。
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