丽城湾景花园 韵涛居|三房套望全海景 尺价不用1.5万元

易发睇楼团  2023-03-19  #影片 #成交行情 #置业资讯

油柑头位于「荃湾西约」与汀九之间,在丽城附近。这带屋苑数量不多,但大部分都享有背山面海的开扬景观。背靠大榄郊野公园及绿化地,前临蓝巴勒海峡,部分单位更可以横扫汀九桥、青马大桥及汲门大桥一带景致。这带以中低密度住宅为主,相对幽静。由供应中小型单位至豪宅都有,由于地理位置偏离荃湾市中心,加上区内以用家主导,所以二手买卖向来疏落,平均尺价也相对低,现时普遍由约1万元至1.4万元不等;而区内楼龄最新的住宅,已经要数至于2009年入伙,只提供复式户的皇璧,它的二手平均尺价约1.72万元。油柑头过往未必有好多人留意,但近期因有不少新发展而引来关注。

油柑头暂时都是纯住宅的地方,但缺乏民生配套。想在屋苑附近有商场、食肆,最近可以前往丽城。除了有大家熟悉的丽城花园外,还有数个屋苑可以选择。由恒隆发展的湾景花园,1991年起开始入伙,楼龄约32年。5座物业,合共提供1200伙,实用面积610至773平方尺的单位,清一色都是三房套户型。由于屋苑设计一字排开,加上开则、布局完全相同,所以每座单位看到的景观也差不多。参观放盘位于第4座一个极高层的C室,实用面积760平方尺。业主现时叫价1200万元,尺价约1.57万元,同时以2.3万元放租。这个单位开则非常方正及实用﹐而且享有无遮挡海景。

丽城楼龄最新的屋苑,是靠近丽城往荃湾方向出入口的韵涛居。由九仓发展,2000年入伙,都有23年楼龄。3座物业合共提供792个单位,户型相对多元化,涵盖一房至三房套连储物室间隔,实用面积介乎394至1145平方尺。参观放盘位于A座中高层03室,实用面积738平方尺,是三房一套连储物室间隔。碰巧这个单位同样叫价1200万元,但尺价约1.62万元,另外以2.2万元放租。单位开则较多角位,相对不太实用。同样望向海景,但客饭厅不能正望,略为逊色。

虽然丽城自成一角,部分单位可以看到开扬海景,又有足够的生活配套,但由于这区偏离荃湾市中心,前往邻近的港铁荃湾西站,或者海之恋那边规模较大的商场,都要乘车或步行约15至20分钟。加上(屋苑)楼龄普遍较荃湾西的屋苑旧,所以即使同样有单位可以看到海景,价钱都会较荃湾西的屋苑低两成九至三成三。

免责声明:凡注明 28HSE编辑部 的所有文字图片等资料,版权均属 28HSE LIMITED 所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表28HSE赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为实用面积。文中出现的图片仅供参考。

分享至Facebook

分享至Whatsapp

以电邮分享