香港楼市血洗 九肚尚珩及星涟海业主惨赔千万

香港楼市风云变幻，沙田区两大屋苑九肚尚珩和马鞍山星涟海的楼价急挫，导致多位业主面临重大账面亏损。其中，尚珩洋房首次出现二手交易，以5720万元成交，令原持有者蚀让高达2280万元。

中原地产的许秋伟经理透露，该洋房实用面积达2607平方尺，外加约620平方尺的花园和约566平方尺的天台，坐拥广阔的沙田市景和沙田马场远景。尽管原价6200万元挂牌，经过议价后以5720万元成交，累劈约480万元或7.7%，每平方尺售价约21941元。购买者为自用客户，珍视此罕见的放盘机遇。

该物业于2019年2月被购入，成交价约8000万元，经过近五年的持有期，蚀让2280万元离场，楼价下跌约28.5%。九肚尚珩的其他住户也面临类似的亏损情况，2020年9月一个面积1602平方尺的四房单位以3240万元成交，账面损手586.86万元或15.3%，就目前而言，尚珩二手成交百分百蚀让。

星涟海特色户贬值四成

另一边厢，马鞍山星涟海的特色单位亦经历惨痛蚀让。一个位于顶层的1154平方尺四房户型，连同约603平方尺的天台，最初开价2198万元，较购入价减少将近千万元，终于1880万元易手，减近318万元。中原地产资深区域营业董事徐可志指出，买家为区内换楼客，据了解，原业主于2018年7月冢3150.6万购入，持货5年，现转手账面蚀让1270.6万元，跌幅高达40.3%。

马鞍山另一屋苑岚岸也未能幸免于市场调整的影响。世纪21奇丰物业胡国强经理透露，该屋苑一个中层单位以668万元售出，每平方尺价格为12772元，原业主自2019年购入以来，蚀让达100.8万元，跌幅逾百分之十三。

中半山嘉慧园亦记录了一宗重大价格调整。一个3349平方尺的中层单位，由名媛毛玉萍的儿子俞俊材及其妻任霭婷以1.02亿元售出，这比去年中原来的叫价1.65亿元下降了6300万元或38.2%，楼价下调1.7%。