2025-05-03 28HSE 编辑部
尖沙咀首都广场于2025年迎来年内首宗铺位交易，3楼一个商铺以仅8万元成交，原业主持有11年后面临超过97%的帐面亏损。
首都广场位于尖沙咀漆咸道南，尖沙咀一向人流如织，唯独首都广场多年来十分冷清。3楼T002号铺，建筑面积约60平方尺，平均尺价1333元。此铺位于2013年1月以279万元购入，经过12年的持有后，帐面亏损高达271万元，贬值幅度达到惊人的97.1%。
据盛滙商铺基金创办人李根兴分析，此铺位之所以成交价创新低，主要因为其位置和设施的多重不利因素。它位于商场的3楼，相对1楼及2楼的冷清更甚，且不靠近电梯，显得较为隐蔽，此外，该铺只有一个入口，限制了其商业潜力。
市场有传，新买家可能是出于短炒的考量而购入此铺位。首都广场在去年也有少数获利个案，其中2楼S85号铺，建筑面积约74平方尺，以42.8万元的价格交易，原业主在2024年3月以10万元买入，短短26天即帐面获利32.8万元，赚幅达到3.28倍。
另外，去年12月，首都广场2楼的S16号及S17号铺，同样面积76平方尺，被一名买家以总共70万元购入，原业主在去年10月以40万元的价格购入，帐面获利达75%。
首都广场由所谓的「劏场大王」尹柏权自2013年起拆售，过去多年屡见不鲜的蚀让成交。今年4月，2楼单号铺以仅10万元沽出，成交尺价约1,351元，原业主于2013年以约395.9万元购入，持货约11年，帐蚀约385.9万元，物业价值几乎全数蒸发，成为该商场历来最大蚀让纪录。
首都广场共有705间铺位，商铺面积从56至268平方尺不等，尽管业主积极推广，试图吸引更多人流和租客，但目前情况仍显得门可罗雀。
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