2025-07-26 28HSE 编辑部
市面上的住宅租盘，通常都会写明包「管理费、差饷及地租」，「租金包埋」长久以来已是业主与租客的默契与共识吧？其实不然！
日前灵探YouTuber「AP人生」在Threads分享了一幅对话截图，AP向一名业主查询一个月租1万元的单位详情，业主回覆：「呢个价钱未包管理费、差饷及地租，全包你预14,000」，AP则回覆：「租客都要俾呢啲？」
这则对话引起网民热议，网民留言都聚焦在「税务」或「业主搵笨」的方向：
「呃你啦，租客从来都唔使交管理费差饷同地租….业主先系交晒嗰个」
「语言艺术？佢根本原本个租金就系$14000，标低个价吸引你，然后同你讲要包管理费差饷地租，至于点解佢要咁讲，可能因为业主写嗰份租约可以写低啲个价钱，佢交税就可以交低啲。」
「呢啲业主千祈唔好同佢租，咁算死草，将来你退租嗰阵，按金都未必攞得返，一定左扣右扣」
「唔系全包谂过先，又唔系得佢一个盘？！ 万一住2个月管理费话加价，咁咪硬食」
《星岛日报》就此向经济学者李兆波求证，他表示，法律规定，出租物业的业主须缴纳物业税，税率为全年净租金收入的15%，而地租、管理费、装修或翻新费用等支出，都不能扣税。故此业主申报物业税时，如果收取的租金包含地租等用，就要缴交更多的物业税。
他指这个做法是不少业主的「避税策略」，只对业主有「著数」，属于法律的灰色地带，租客有潜在的租务纠纷以及税务风险。
他又提醒，业主与租客拟定的租金不能偏离市价过多，否则会引起税务局注意，如漏报物业出租收入，税局除了会追回漏报的税项，还会罚款，更可能因触犯蓄意意图逃税控罪而入狱。
此外，业主亦可在租约上列明哪一方负责支付差饷、地租、管理费或其他费用，不过，即使租约列明费用由租客支付，业主身为物业登记拥有人，仍需对政府负上主要的法律责任。
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