开价离地 银主盘拍卖全收回

项物业，全数流拍收回，其中忠诚拍卖行仅两项物业获买家出价，但仍未到底价而收回。拍卖行负责人指，买家有出价意愿，惟银主开价未有紧贴市场，未来银主盘调整价钱后可以带动银主盘物业成交，料稍后银主盘消耗加快。

尖沙咀写字楼未达底价

忠诚拍卖行推拍11项物业，其中仅得一个尖沙咀写字楼单位及长洲事故物业获出价。前者为尖沙咀华晖大厦低层D单位，属银主盘单位，实用面积460方尺，开价380万元，每口价5万元，先后获多组买家竞价，直至第4口价的395万元，最后未到底价收回；至于后者，位于长洲山边路双号地下连花园，属事故单位，地段面积约990方尺，开价330万元，每口价5万，一组买家出价330万元，最后未到底价收回。

估价未调整 开价不吸引

该行拍卖部总经理郑世杰表示，社会冲突抑压楼市需求多月，最近买家有出价意愿，但态度仍保守，未到业主或银主要求。郑世杰称，银主出价一般跟随估价而定，但楼价回调下，估价未及调整，故价位不算吸引，如未来银主跟随估价调整，将有助银主盘销情。

郑世杰指，现时银主盘滚存量约60间，料未来银主盘减价后，去货速度会加快，加上断供情况不严重，料滚存量会减少。他补充，银主盘以无契楼及绿表盘为主，如低市价两至三成就能卖出；至于大型屋苑盘一般低市价5%就可以卖出，不过该类货源仍然稀少。

至于黄开基拍卖行，昨共有15项物业推拍，同样全数流拍，仅得上水村屋物业及田湾住宅物业获买家出价，但仍未到底价收回。