2025-05-12 28HSE 编辑部
早几个月前银行在按揭审批上曾出现「塞车」情况，以致影响买家上会进度，而现时多间大型及中小型银行已作出两周内完成按揭审批的承诺，以加快按揭审批流程。尽管如此，这并不表示银行放宽按揭审批条件，除银行批核速度，遇上以下5个阻滞，亦有机会减低按揭审批的成功率，最终影响上会结果。
文件不齐全：申请按揭时提供的资料及文件不齐全，会使审核过程拖延或被拒绝。如申请人为一般受薪人士，需要提交的文件会较为简单；如属自雇人士或以公司名义买楼，所需要的证明文件则会较为繁复。
估价不足：银行估价与物业成交价有差距，或导致最终批出的按揭贷款额不足以应付成交金额，买家须准备额外资金支付差额，此情况一般较易发生于楼市出现显著下行的时候。此外，银行对非优质物业的估价较为审慎，如物业质素参差或出现僭建或契约等问题，亦会较易出现估价不足的问题。
还款能力突然下跌：借贷必须要供得起，但不时会有买家遇上突发情况而未能通过银行入息审查，例如突然失业或因经济不稳而收入下跌。另外，买家有其他私人贷款在身，银行亦会降低其还款能力，如未能及时找到担保人帮忙，最终或未能通过入息审查。
信贷记录不佳：银行审批按揭时会查核申请人的信贷评级，如发现申请人有不良信贷纪录，例如拖欠还款、长期只缴付最低还款额，或债务比率过高，银行或会认为申请人有较高的借贷风险，不能负担新的贷款，最终会影响其信贷评级及按揭批核结果。
按保公司拒批：申请高成数按揭需要透过按揭保险公司的协助，不过按保公司的审批要求比银行更为严谨，不少买家以为首置人士一定能够申请最高九成按揭，但事实上申请八成以上按揭必须为固定收入人士，而佣金收入一般不会计算其入息，以致顿时大失预算。
经络按揭转介营运总监张颢曦
更多经络按揭转介资讯：https://www.mreferral.com
有用
