2025-08-02 28HSE 编辑部
近期拍卖场不乏「笋盘」登场，吸引大量用家及投资者入场寻宝。黄开基拍卖行早前举行拍卖会，现场约有80人出席，当日即场拍出4个银主盘
当中焦点为深井浪翠园7座高层D室银主盘，单位实用面积484平方尺，两房间隔，外望一线海景。该盘以338万元开价，每口叫价5万元，吸引5组买家争相出价，经多轮叫价后最终以420万元成交，较开价高82万元或24%，折合实用尺价约8,678元。代理表示，该单位银行网上估价为497万元，是次成交价较估价低出77万元或约15.5%。
从照片中可见，单位内栊状况残旧，墙身及天花出现剥落及发霉情况，相信受湿气影响，房间墙纸亦严重脱落，加上灯光偏暗，单位充满古早味。不过，单位享有优质海景，若日后翻新，预料有望提升市场价值。
同场西环锦华大厦高层B室银主盘亦录得理想成绩，该单位实用面积327平方尺，两房间隔，开价295万元，吸引4组买家激烈竞投，最终以390.5万元成交，较开价高出约32.4%，折合尺价约11,942元。
同日，忠诚拍卖行亦即场沽出3个物业，包括两个属于「残契楼」的单位。其中旺角源发大厦中层单位（连外墙，三分一业权兼无契楼），面积425平方尺，仅以18万元开价，最终以50万元由投资者接手，较开价高出32万元或1.8倍。
元朗凤池村双号低层户，属二分一业权及无契楼，面积700平方尺，银主开价68万元，最终以118万元成交，高出开价50万元或75.3%。至于深水埗昌辉大厦中层B室银主盘，面积217平方尺，开价190万元，最终以253万元拍出，较开价高63万元或33%，折合尺价约11,659元。
有用
