配合「北都区」发展 新地古洞南申改建909伙

大发展规模，今次来自上水古洞南。发展商2019年曾申请发展为数37幢洋房群并获批，但最新申请改划土地用途，由之前主要为「综合发展区」用途改划成「住宅(乙类)」，以发展6座不高于17层住宅(不包括1层地库停车场)，及1幢1层高非住宅物业，提供909伙，涉及楼面44.3万方尺，以楼面计较两年前规模多出4倍。

上水古洞南项目靠近天峦及嘉丽山庄，占地约21万方尺，新地在2011年之后曾呈交数份规划许可申请，都是兴建洋房，最新一次在2019年提出，当时提议0.4地积比率，发展37幢3层高屋宇。经过多次来回，项目最终于今年2月获批。不过，因应「北部都会区」发展，新地最新改变想法，将项目改为分层住宅，并申请改划土地用途以配合新发展。

伙数较2年前方案多23倍

据了解，地盘现时主要位处「综合发展区」，规划意向是发展住宅。新地申请改变土地用途至「住宅(乙类)」，建议提高申请地点的最大地积比率至2倍，涉约42.4万方尺住宅、及约1.9万方尺非住宅楼面，将兴建6幢不高于17 层的住宅(不包括1层地库停车场)，提供约909个单位，平均单位面积约466方尺，预计可容纳约2,545人。单位数量较2年前多23倍，发展规模则大了4倍。

此外，博爱医院就打鼓岭「村校」升平学校旧址，申建为期7年的过渡性房屋，将以组装合成建筑法兴建物业，提供596伙住宅，料将可容纳916人。资料显示，地皮占地约14.22万方尺，现拟以约1.125倍地积比率发展，兴建2幢不多于4层的住宅、及1幢1层高的多用途社区大楼及1幢1层高的长者服务中心，涉及总楼面16.06万方尺。

打鼓岭「村校」申建过渡屋

博爱医院打鼓岭过渡性房屋将提供3种单位户型，其中1及2人单位面积178方尺、3及4人单位面积261方尺，亦有一款供残障人士入住的无障碍单位，面积357方尺，预计在2023年落成。