2024-05-12 易发睇楼团
发展商看好楼价升5% 筹备下月推全新盘
内地将于1月8日「复常通关」消息一出，本港各界为之振奋，地产业界更是一片赞好。物业代理透露，多区均出现业主即时调整卖楼策略，加价甚至封盘停售；今年圣诞4天假期录约32宗二手成交，创2010年后圣诞长假期成交新高。有发展商及大型代理均向香港文汇报表示，相信内地与香港复常通关可为楼市带来一定支持，如利好因素持续，明年楼市有望回升5%。亦有发展商明确表示，未来两个月内会推一至两个全新盘。◆香港文汇报记者 曾业俊
美联首席高级营业经理赖嘉敏指，大埔新达广场一个单位放售超过一年，叫价由最初750万减至本月620万元，惟业主昨日知道下月初内地复常通关，看好后市而即时封盘，打算等落实后加价再卖。大埔市区本月至今录逾50宗成交，比上月多四成；圣诞四日假期的睇楼量按周多一倍。
居屋裕东苑提价15万
美联助理区域经理李锦荣亦称，目前东涌区内买家心态正面，知道愈来愈接近复常通关，无再大幅挫价；而业主态度亦转趋强硬，一个多月前经常出现的低市价「笋盘」已几乎绝迹。又指，东涌裕东苑A座高层单位，业主之前愿以底价413万元绿表价放售，惟昨日将底价调高至428万元，更表示「绝不二价」。
其他地区方面，港置首席分区董事刘浩勤称，将军澳中心1期8座低层G室，放盘两个多月，业主昨得悉通关后，即时加价20万至658万元，加幅3%。
中原高级资深分区营业经理黄惠霞指，荔枝角美孚新邨6期恒柏街9号中层B室，原业主9月仍叫价910万元放盘，圣诞期间曾考虑降价至783万元，得知即将通关遂反价至793.8万元。圣诞节四日长假期内，荔枝角区内睇楼客比上周同期多三成。
世纪21日升执行董事黄文龙也表示，北角健威花园C座高层1室，原叫价750万元，昨亦上调叫价至800万元。
事实上，二手盘在加价不断下，成交亦转活，中原地产十大屋苑在过去周末录得17宗成交，较上周末录6宗增逾1.8倍，创18周新高。
梁志坚：「点都有帮助」
另一边厢，发展商则相信，内地与香港复常通关可为楼市带来支持。会德丰地产主席梁志坚认为，内地放宽出入境措施，方便内地与香港居民日常往来，相信会有部分内地客趁机来港置业。更重要是复常通关可以帮助本港零售、食肆及旅游等行业恢复，当香港经济有起色、市面慢慢回复畅旺，市民就会考虑置业。
「今年楼市差得好紧要，出入境唔方便，其他行业萧条，香港沦为『死城』，搞唔掂。」他认为新措施对楼市「点都有帮助」，估计楼市最快明年中开始或在下半年会慢慢好转，实际刺激虽仍有待观察，但有信心「明年胜今年」。而为迎接两地复常通关，集团预计未来两个月内推售一至两个全新盘。
不过，他亦强调，农历新年前后属楼市传统淡季，即使复常通关亦不会立即有大批内地客带着大笔资金涌来香港买楼，相信大部分人都会先了解香港情况。
恒地明年「头炮」推启德盘
恒基物业代理营业(一)部总经理林达民也对本报表示，后常通关消息对本港楼市相当正面，相信会有一批「饿盘」太久的内地客先来港置业。事实上，集团旗下粉岭One Innovale连续两日共售出17伙，销售速度比之前快三倍。他相信，内地开放出入境后，短期内疫情会增加，但达到高峰之后会开始下降，对整体经济影响有限。
他对明年本港楼市乐观，预测全年楼价有5%至10%增幅，并透露恒地一直筹备推盘，明年「头炮」将是启德项目。
至于泛海（0129）执行董事关堡林向本报指出，复常通关尚有细节未定，但肯定对零售市道及整体经济有正面影响，心理因素亦会转好。最近市场一直传言内地与香港即将复常通关，楼市交投亦因而明显加快，故预计当如常通关，经济和大市气氛好转，失业率同步下降，买家亦会紧随经济复苏步伐而入市，届时楼市成交量和楼价都会逐步上升。
关堡林强调，虽然楼市受息口高企影响，但用家需求仍然存在，预计明年本港楼价走势稳定。集团亦正加快脚步准备推售洪水桥项目，正待预售楼花同意书批出。
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