2024-05-12 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第三百四十四期 2021年10月27日] 不知道由几时开始，不少香港人将买楼与结婚挂勾，「结婚上车」变成一件事，认为结婚一定要有楼，无楼宁愿不结婚。但是香港楼价高企，要达成目标并不是容易的事，有几多人因而推迟结婚大计？
团体「关注青年住屋联席」及「九十后房屋关注组」于上月2日至25日期间，以网上及街头访问方式成功访问733名年龄介乎18岁至45岁的青年，以研究结婚意向与买楼之间的关系。
调查结果显示，有近4成的受访者坦言因考虑置业而有推迟结婚的打算。此外，超过7成受访者认为，以目前个人的经济能力而言，要在香港置业根本是「妄想」或「幻想」。
调查亦显示，59.3%受访者认同买楼是决定结婚的先决条件；70.7%受访者认同买楼是决定与伴侣生育的先决条件。青年上车难，无疑间接影响结婚及生育率。根据统计处早前公布的资料，香港女性的初婚年龄升至30.4岁，生育年龄升至32.3岁，男性初婚年龄同样升至30.4岁。
被问到买楼的最大困难，有72.4%人表示不够首期，其次是供不起（71.3%）、单位面积太细（55.1%）及抽不到居屋（43%）等。由此可见，市民考虑置业的意欲并不低，只是不够负担能力。
就著这个调查结果，两个关注组建议政府加快兴建更多资助房屋单位，以及进一步增加白表居屋第二市场计划名额。除此之外，他们认为应该检讨选楼安排，例如提高有子女家庭、多次未能拣选单位的白表申请者的选楼优次，让居屋计划更贴合青年家庭的需求。
除此之外，他们还建议了政府试行「白表人士购买私人楼宇」的资助计划，由政府资助合资格人士购买私人楼，以补充现时的单位供应不足，惟申请者须受居屋转售的限制，包括转售时要补地价等。
无可否认，以上的建议非常创新，但未免有点天马行空，难以实施，比如说发展商要如何定价、政府要如何厘定资助金额、那一种单位适合资助等，这一切的条件都一定会引起大家争议。
事实上，「白表人士购买私人楼宇」的资助计划，某程度与「港人首置上车盘」理念相似。如果真的要实施计划，可考虑沿用政府与私人发展商混合发展的概念，以减少社会争议。抑或是，政府可直接考虑增加「港人首置上车盘」的单位数目，或者修订计划的申请条件取代，这就可以免却了研究新计划的时间。
结婚是人生大事，究竟结婚前是否必须要先买楼，还是可以结婚后才考虑是否置业？每个人都有自己的选择，但切记无论是作出那一个选择，都必须要选择自己可以负担的决定。
中原城市领先指数(CCL)最新录得186.51（反映2021/10/11至2021/10/17(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.34%，较上年同期上升5.46%。
本周新界(西)区升幅最多，按周上升1.17%，新报177.67，较上年同期上升8.63%。而新界(东)区亦录得升幅，按周上升0.27%，最新录得201.06，较上年同期上升5.81%。而港岛及九龙区分别录得188.05及183.27，按周分别下跌1.95%及0.85%，较上年同期分别上升1.11%及4.67%。
-- 旺角居屋富荣花园高层户 $560万易主 --
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得旺角居屋富荣花园成交，单位为2座高层K室，实用面积431平方尺，2房，成交价$560万（居二市场价），实用面积平均尺价$12,993。
-- 屯门新屯门中心2房 $578万获承接 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前录得屯门新屯门中心1座高层B室成交，实用面积462平方尺，2房，获区外换楼客以$578万购入，实用面积平均尺价$12,511，属市场价成交。
-- 北角富泽轩2房 $600万易手--
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得北角富泽轩成交，单位为低层B室，实用面积335平方尺，2房，座向北面，外望街景，获区外首置客以$600万承接，实用面积平均尺价$17,910，属市价水平。
-- 屯门居屋置乐花园高层户 成交价$506万--
祥益地产区域董事林伟光表示，新近促成屯门居屋置乐花园成交，单位为7座高层F室，实用面积584平方尺，3房，获区内客以$506万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$8,664，稍低市场价成交。
-- 启德新盘命名为Monaco One --
由会德丰发展的启德新盘命名为Monaco One，位于沐泰街10号，提供492伙单位，实用面积介乎320至670平方尺，主打1房至3房，关键日期为2023年3月。
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