新冠肺炎疫情持续打击全球经济，再加上美国加息，近期楼市和股价一同受到极大压力，均录得跌幅。当楼市开始跌的时候，就会有人再次提及「负资产」及「Call Loan」的话题。
究竟楼市的跌幅有几多呢？差饷物业估价署公布的私人住宅售价指数，已连跌3个月，而8月私人住宅售价指数报368.2点，较7月的376.7点下跌2.26%，创逾3年半最急。
根据资料，6月、7月、8月跌幅分别为0.86%、1.44%、2.26%，按月跌幅明显加快。累计来说，首8个月楼价指数已累跌6.52%，由于9月加息，相信9月的数据都会再次下跌，随时累跌逾10%。
当楼价下调逾一成，不少近年以高成数按揭入市的买家，已陷入负资产危机，即是说物业市值低于未偿还银行贷款额，导致资不抵债，那负资产出现有什么影响？会比银行「Call Loan」吗？
基本上，银行因楼价下跌而「Call Loan」(即要求提早偿还按揭金额)的个案甚少，所以单位即使成为负资产亦不用太担心。当然也有原因会触发银行「Call Loan」，所以要避免，以免得不偿失。
最主要的，业主要准时供款，若果借贷人持续2、3个月都没有供款，银行会发信通知，若然情况没有改善，银行便会启动坏账处理机制，其后就会「Call Loan」，甚至将单位拍卖。
而第二个常见的Call Loan情况，就是业主将高成数按揭的单位放租，而被银行发现。申请高成数按揭时，业主要声明单位须用作自住，即是说放租是属于违规行为，若然被银行发现，不排除会被「Call Loan」。
而第三种最悲惨的事，就是被银行质疑户口涉嫌洗黑钱活动，继而强制取消户口，连带按揭也被迫即时归还。这一般发生在以个人户口做生意的人，因为个人户口一般不会有频繁的大额资金往来，银行因而会提高警觉。
近年来很热门的炒卖虚拟货币的交易也是会令户口容易被盯上，解决方法是提供证据，用作解释资金来源，以证明自己不是用作洗黑钱，或者在宽限期内将单位转按至其他银行，那就可以避免被「Call Loan」的情况，更有来机会因祸得福，转按时反而赚到现金回赠。
事实上，一般而言，没有断供单位，银行是不会随便「Call Loan」的，但如果真系被「Call Loan」而手上又没有足够资金去应付，单位有机会被银行没收及拍卖。因此，要减少发生断供的情况，最主要是有储蓄作供款，以应付万一失业时没有收入的危机。
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