西营盘西浦2房$1,075万沽出 单位贬值约5.7％ (另有本日最新成交)

美联物业-陈凯廸经理表示，刚成交的西营盘西浦一个中低层E室单位，实用面积约545平方尺，采2房间隔，由于物业毗邻港铁西营盘站，交通方便，而单位原业主近期叫价约$1,080万，楼价合理，故获用家垂青及议价后拍板以$1,075万承接，实用面积平均尺价约$19,725。

据了解，原业主于2017年8月以约$1,140万购入上述物业，是次转手帐面蚀让约$65万，或贬值约5.7%。

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美联物业-梁浩文董事表示，刚成交屯门市广场一个8座中层C室单位，实用面积约399平方尺，属2房间隔，单位最新叫价约为$390万，单位银码低于$400万，印花税亦只需$100，故获用家垂青，经议价后以$385万成交，实用面积平均尺价约$9,649。

据了解，原业主于2014年10月以$330万购入该单位，是次转手帐面获利约$55万，物业升值约17%。

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中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山迎海3期迎海．星湾御25座中层A室，单位实用面积766平方尺，3房连套房间隔，开价约$1,230万，日前议价后以$1,100万易手，实用面积平均尺价约$14,360。

中原胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位环境舒适，质素高，即入市单位自用。据悉，原业主于2016年以$1,084万购入单位，持货约9年，是次易手账面获利约$16万离场，单位期内升值1.5%。

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中原地产-伍锦基经理表示，沙田第一城新近录得40座中层A室易主，单位实用面积284平方尺，建筑面积395平方尺，2房间隔，叫价约$420万，议价后以$398万易手，实用面积平均尺价$14,014。

据了解，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即把握机会入市单位自住。原业主则于2006年以$123万购入单位，持货19年，现转手账面获利$275万离场，单位升值约224%。

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香港置业-朱达强董事表示，租出单位为启德DOUBLE COAST I 3座低层K室，实用面积约437平方尺，属2房间隔，向东南望内园池景。陈子麟指，原业主以$2.2万放盘1个月后，吸引区内客洽询，双方经议价后以$1.9万租出，实用面积平均尺租约$43.4。据悉，买家为单身贵族，见单位全新，故无睇楼之下承租上述单位。

资料显示，原业主于2024年11月以约$755.3万购入上址，以现水平租金计算，业主可享逾3厘回报。

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祥益地产-袁思贤董事表示，成交单位为屯门居屋景峰花园4座高层D室，实用面积400平方尺，2房，日前业主放盘一日便速获区内客承租。该租客锺情单位附设企理装修，加上屋苑邻近家人，方便照应，而且业主愿意调整租金，减租$500，上述租客有感单位租金符合预算，遂便决定「即睇即租」以$9,500承租，实用面积平均尺租为$23.8。

袁氏续称，若以现时同类型单位的银行估值约$288万(自由市场价)作计算，该单位的租金回报率高达4厘。

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中原地产-刘俊杰经理表示，日前促成大围柏傲庄B座高层E室成交，单位实用面积501平方尺，2房间隔，开价约$990万，最终以$980万易手，实用面积平均尺价$19,561。

据了解，新买家为换楼客，见屋苑交通便利，单位质素高，立即决定入市单位自住。原业主则于2020年以$1,165万买入单位，持货5年，是次易手蚀约$185万离场，单位期内贬值约15.9%。

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美联物业-张国成经理表示，该行刚促成的元朗YOHO MIDTOWN一个8座中层C室单位，实用面积约988平方尺，为市场罕有的4房连套房及工人房间隔，单位实用及空间宽敞，故这类单位深受家庭客垂青，而上述单位原业主叫价约$1,350万，并放盘约1星期，即获同区换楼客洽购，议价后减价约$55万，并以$1,295万成交，实用面积平均尺价约为$13,107。

原业主于2011年3月以一手购入物业，当时的购入价约为$808万，故是次转手帐面获利约$487万，物业升值约60%。

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美联物业 - 林健伟经理表示，受新盘竞争影响，将军澳部分业主扩大议价空间。该行近日促成一宗怡心园买卖成交，一名上车客以$465万购入单位，原业主帐面亏蚀约26%。

成交单位为怡心园1座低层F室，实用面积约497平方尺，2房间隔，座向东南。原以$480万放盘约1个月，最终获买家洽购。买家锺情单位附设豪装，可即买即住，议价后以$465万成交，折合实用尺价约$9,356。

原业主于2021年3月以约$628万购入，持货约3年，帐面蚀让约$163万，跌幅达26%。

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中原地产 - 黄达雄经理表示，尽管市场焦点集中于一手新盘，但大埔中心仍录得个别二手成交。最新成交单位为6座中层D室，实用面积451平方尺，属2房间隔，原以约$538万放售，为遗产承办人放盘，议价后以$508万易手，折合实用尺价约$11,264。

据悉，新买家为同区用家，因屋苑位置便利且间隔合适，决定购入单位上车自住。原业主于1986年以约$34万购入物业，持货长达39年，是次转手帐面获利约$474万，物业升值约13.9倍。

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* 成交行情。

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