2025-06-06 28HSE 编辑部
美联物业 - 郑琨经理表示，该行刚促成西湾河春瑶轩一个中层E室单位的租盘成交，实用面积约709平方尺，由同区客以每月$3.45万承接，尺租约$48.7。该单位于2008年5月购入，以当前租金计算，租金回报达5.1厘。
郑琨指出，该单位配置为三房连套房间隔，受租客喜爱的原因包括屋苑的高质量及完善配套设施，以及其便利的交通位置。业主原本开价每月约$3.6万，经过议价后最终以$3.45万成交。
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香港置业 - 熊建明董事表示，随著租务旺季的到来，葵青区的珀丽湾租盘供不应求，优质单位迅速被市场吸纳。珀丽湾分行刚促成一宗该屋苑的租务成交，新租客以$1.6万承租一个2房户，实用尺租约$32.1。
该租出单位位于珀丽湾5期30座高层G室，实用面积约499平方尺，为2房间隔，并拥有望青龙湾汀九桥的海景。熊建明称，业主原本开价$1.65万放租，但在外区客的积极洽询后，经过协商，双方以$1.6万达成租赁协议，实用尺租约$32.1。新租客特别欣赏该单位的高私隐性、良好采光和整洁内部条件，一见即决定租下此单位。
根据记录，业主于2006年9月以$253.7万购入该单位。以目前的租金计算，业主的年回报率约为7.6厘。
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香港置业 - 谢启源董事表示，随著租务旺季的临近，市场上的盘源变得紧拙，有些单位仅在放盘3日内便成功被承租。该行最近促成了碧海蓝天一宗2房户的租务成交，新租客以$2.08万承租，实用尺租约$41.5，这是一宗符合市价的成交。
上述租出的单位位于碧海蓝天1座高层B室，实用面积约501平方尺，配置为2房间隔，朝向西北方向，享有开扬景观。谢启源指出，业主原本开价$2.15万放租，但在仅3日内便获得区内客户的洽询，双方经过议价后以$2.08万成交，实用尺租约$41.5。据悉，新租客为一家庭，对该单位的乾净整洁装修感到满意，故在看房两次后便决定承租。
根据记录，业主于2007年3月以约$285.7万购入该单位，以目前的租金计算，业主的年回报率约为8.7厘。
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祥益地产-袁思贤董事表示，成交单位为屯门华都花园1座中层B室，实用面积410平方尺，2房，日前获区外客垂青。租客锺情单位附设雅装连家电，可即租即住，加上屋苑位于市中心地带，生活配套一应俱全，租客在零议租下以月租$1.3万承租单位，实用面积平均尺租为$31.7。
袁氏续称，如以现时同类型单位的银行估值约$329万作计算，该单位的租金回报率高达4.7厘。
祥益地产-林家伦经理表示，日前天水围嘉湖山庄1期(乐湖居)录得1期12座低层E室，实用面积448平方尺，2房，日前获区内客垂青。据悉，买家有明确目标，集中寻找300馀万的单位，前后睇了约5个楼盘，遇到上述单位便一看即爱上，主要心仪单位性价比高，加上价格属同类型放盘中最平，可谓绝无仅有的笋盘，遂便决定以$325万购入上址作自住或投资之用，实用面积平均尺价为$7,254。
林氏续称，该单位若作投资收租，现时市值租金大约为$1.15万，租金回报率高达4.2厘。
美联物业-黎志荣经理表示，租出单位为钻石山龙蟠苑C座中层16室，实用面积约353平方尺，属1房间隔，座向西方，景观开扬。据悉，原业主最初以月租1.5万元放租单位，放租1日即获区内客洽询。租客心仪屋苑附近生活配套齐全，而且单位装修企理，故睇楼1次，略议价后以月租$1.45万承租，实用面积平均尺租约$41.1。
参考成交资料，原业主于2025年3月以$372万购入上述物业，现享高近4.７厘租务回报。
美联物业-黄国辉经理表示，成交单位为大围半山的世界花园3座紫荆阁低层A室成交，实用面积1,800平方尺，属4房连套房间隔。据悉，业主以$4.38万连车位放租后吸引家庭客洽询，双方经议价后以$4.28万连车位租出，实用面积平均尺租约$23.8。
资料显示，业主2018年以$2,210万购入。
美联物业-梁苇姮经理表示，成交单位为大埔太湖花园8座高层A室，实用面积590平方尺，采3房设计，向东南，单位属单边高层。据悉，单位原开价$740万，新买家见本港息口回调，故加快换楼步伐，双方经议价后以$636.8万承接，实用面积平均尺价约$10,793。
资料显示，原业主2007年以$230.8万购入单位，持货19年，帐面获利约$406万，期内升值约1.8倍。
祥益地产-黄文乐经理表示，成交单位为屯门海丽花园2座低层G室，实用面积412平方尺，2房。据了解，新买家为区内客，一直有意买楼入市，奈何时机未成熟，直至近日遇上址，楼价不足$400万，只需缴交$100印花税，入市门槛较低，而且屋苑地理位置不俗，加上单位内笼企理，原业主更累减$30万至$320万，新买家遂便决定购入作自住上车之用，实用面积平均尺价为$7,767，属市场价成交。
世纪21日升地产-蔡嘉骏董事表示，最新成交是北角城市花园3座高层D单位，单位实用面积约792平方尺，单位属3房连套房设计，向南眺望楼景为主，最终成交价低见$800万，原业主叫价$900万，减价$100万成交，实用面积平均尺价$10,101。
蔡嘉骏补充，据悉单位业主于2012年3月以$238万低价购入单位，持货23年帐面获利$562万，期间市值大幅上升约近2.4倍。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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