2025-08-02 28HSE 编辑部
长沙湾近年成功扭转老旧社区形象，不论住宅或商业项目愈来愈多新楼落成，令社区倍添活力，投资价值亦大增。加上完善的交通及成熟的购物配套，衣食住行样样都极之方便。
其中由中资内房龙头发展，整个新盘系列项目共有两期，坐落于长沙湾医局街233号，由两座大厦组成，合共提供约550伙，项目第一期提供158伙，主打1房以下细户，占项目约85%。面积由232至547平方尺，提供开放式至2房。标准楼层每层8伙，由两部升降机连接。项目设有两个示范单位，均属开放式间隔。
新盘项目名为连方，现委托香港置业独家代理销售，发展商万科香港已向本行签署独家销售委托。
此新盘项目主打开放式及1房户，合计占项目约85%，其中开放式单位接近50%，设有两款户型，开放式户型的销情，亦是值得市场关注。楼书显示，每层标准楼层8伙之中，开放式户占了一半，分别位于A、D、E及H室，当中A室及H室的实用面积均为232平方尺，为面积最细的单位。两者均向西南，主要外望通州街一带市景，景观相对开扬。
主打开放式及1房
两者的客厅同样长约4.725米、阔2.3米，呈长方形设计，开放式厨房设于近窗位置，通风较佳之馀，亦方便排走油烟。单位的大门、浴室门，以及连接露台的玻璃趟门刚好包围整个客厅。另外，为了节省空间，两个单位的洗衣机均位处比邻开放式厨房及客厅的「三合一露台」。至于1房单位面积介乎290至293平方尺，共57伙，均属连套房设计，共有57伙，分别位于C室、F室及G室，实用面积介乎290至293平方尺。
2房单位实用面积为401平方尺，共19伙，另有6伙连天台特色户，实用面积介乎411方尺至547平方尺。仅见于B室，实用面积401平方尺；大门设有小玄关，左方已有凹位放置鞋柜，右方则有开放式厨房。至于客饭两厅呈日字形开则，间隔大致四正，并外连三合一露台。房间均位于客厅旁，前后分布。值得一提的是，单位大厅及其中一间睡房均设有对流窗，有助室内通风。
3.5米特高楼层高度
另单位王牌卖点是拥3.5米特高楼层高度，可让买家营造惬意的生活空间。垂直空间可让住户自由发挥，打造成阁楼，成为「空中寝区」或「空中工作间」。至于27至28楼B至E室均为顶层连天台复式户，均采1房 (连套房) 或2房间隔。其下层 (27楼) 均为客厅及开放式厨房所在，外连露台；上层 (28楼) 均为房间及浴室，单位内置楼梯再连接至天台。
项目基座设有商铺，合共提供逾3.7万平方尺，将打造成商店街，另住客会所总占地约3,000馀平方尺，亮点设施包括户外瑜伽区、以咖啡为主题多功能空间、以及户外酒吧等，住户将来亦可使用万同系毗邻海坛街住宅项目会所设施，占地约6,000平方尺。无论物业外形、住客会所设计，均以年轻型格为主调，特别是会所，更洋溢「Chill」（轻松自在）的氛围。目标客源是以年轻、新婚小家庭为主。
再者，长沙湾商圈亦愈趋成熟，随着西九龙商业区，渐渐由尖沙咀及九龙站延伸至长沙湾一带，令长沙湾迅速成为西九龙另一个商业核心，从而带动区内的住屋需求攀升。的确，市区新盘对于用家及投资者而言，都有不同程度的吸引力，而且旧契项目不受预售楼花限制。
项目与港铁长沙湾站、深水埗站、南昌站的步程只相约6至7分钟，兼享港铁荃湾线、屯马线和东涌线的效益。同时邻近多个公园及绿化空间如深水埗公园及泳池，而且附近社区康乐设施亦十分齐全。
该盘首批50伙折实平均尺价19,188元，最平的开放式入场单位，折实售价416万元。首批单位包括开放式至两房户型，当中开放式户占9伙、开放式Studio Plus占10伙，一房占23伙、 两房占8伙，首批实用面积由232至401平方尺。价单定价495.2万至930.9万元，价单尺价由20,778元至24,842元。 以最高折扣16%计，折实售价416万至782万元，折实尺价17,454至20,868元。项目入场单位为5楼A室，实用面积232平方尺，属开放式户，折实售价416万元，尺价17,931元。
在新盘市场，近日亦见有大手买家出现，豪客购买力已起动，预期2023年新盘销售量可望反弹逾6成，由2022年约9,180宗回升至1.5万宗水平。与此同时，倘若2023年美国联储局加息缓和，甚至息口见顶，以及2月公布的财政预算案有利好消息，料楼市年中或呈现更大突破，料全年楼价升幅最乐观可达15%，重现旺市格局。
事实上，自2022年12月中港两地大幅放宽防疫措，加上香港及内地3年内首次检疫通关，为本港经济复苏带来曙光，预期楼市将会受惠。即使在疫情期间，仍有内地买家来港的置业个案，内地买的购买二手物业的比例高达8.2%，较2021年高出7.2%，并连升2年。
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