补地价计算方法

公营房屋要在自由市场买卖，必须先向政府补地价，因为最初买入公营房屋时，政府或房协给予的折扣，其实等同政府付钱保留部分业权，业主要完全转售业权，便得向政府购回所属部分。买家要留意，所有未补地价的公营房屋包括夹屋、居屋及公屋若私自买卖均属违法。

补地价计算方法如下：

补价＝补价时市值×{(购入时十足市值－原来楼价)÷购入时十足市值}

假设业主以绿表或白表身份，于今年年头买入一个200万元的单位，当时房署给予的折扣为30%，即单位当时的市值为约285.7万元，如果市值楼价不变，即时补地价的金额为85.7万元。假设业主看好明年楼价升幅有10%而又「梦想成真」，于明年所需要补地价的金额计算方法如下：（285.7×110%）×（285.7万元 － 200万元） ÷ 285.7万元 = 94.27万元

可见如预先补地价可省回8.57万元，令获利更加丰厚，不过业主在补地价前，有两点必须要留意。

(1) 要有足够馀钱，因为补地价须一笔过付清，如因借贷而加上利息成本则不「划算」，同时亦要计算用馀钱投资其他地方有否会有更可观的利润

(2) 要看好楼市将有不俗升幅，否则如楼价下跌，则预先补地价会得不偿失。

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