2025-06-18 易发睇楼团
新界豪宅比华利山别墅近年被称为「蚀让之城」，部分业主即使持货多年，仍不得不大幅减价离场。近日，内地民企上市公司前北京合康变频董事长刘锦成夫妇，持有的一间比华利山别墅翠桦道单号屋，亦以蚀让价出售。
该物业实用面积2047平方尺，设有4房1套连家庭厅等，最近以1777万元售出，尺价约8681元。据土地注册处资料显示，刘锦成于2011年曾以2423万元一手购入该单位，持货14年帐面蚀让646万元，贬值约27%。若计算印花税及其他交易费用，实际亏损估计达770万元或32%。
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比华利山蚀让频现 同区尺价低过居屋
比华利山别墅今年暂录约10宗买卖登记，所有成交尺价均低于1万元。该屋苑近年频现蚀让案例，例如今年3月，一间莱茵道双号屋以1,255万元售出，尺价仅7,814元，比同区居屋还要低。该业主持货18年，帐面亏损425万元，期间贬值约25%。
虽然该屋苑深受娱乐圈人士喜爱，但近年楼价表现平平，成为不少业主的财务负担。值得一提的是，刘锦成此前亦曾沽出其他豪宅单位。他于2020年以6,280万元卖出九龙塘喇沙利道1号高层单位，持货11年，约赚400万元。
明星聚集地 私隐度高惹艺人青睐
比华利山别墅因环境清幽，俯瞰吐露港及船湾景色，特别受到追求私隐度的艺人欢迎。张继聪与谢安琪夫妇、罗仲谦与杨怡、洪天明与周家蔚等都是比华利山别墅的住客
另外，陈慧娴亦曾租住湖景道一间独立屋、陈豪与陈茵媺夫妇则于2013年以3,368万元购入一间五房2461平方尺的湖景道洋房，现已搬往港岛豪宅Ruby Court，并将该物业以6万元月租放租。
前港姐徐菁遥（徐淑敏）与丈夫黄浩于2014年以2800万元购入银池道4,000平方尺四层独立屋，更花逾千万元进行豪华装修。雷颂德亦曾在屋苑居住10年，移民英国前以约2,500万元出售单位，估计仅赚200万元。
现时28Hse共有43个比华利山别墅放盘，其实一个4房2浴海景独立屋连车位叫价$1,150万，尺价仅$7,161。另一个连600万装修的1,606尺别墅单位，现叫价1,680万。现时放盘的单位尺价介乎 $5,476 - $14,605。
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