新春佳节，笔者祝各位读者，安居乐业，金银满屋。
展望蛇年，楼市再现新气象。笔者相信，新一年的楼价有很大机会回稳，虽然差饷物业估价署今日公布去年12月私人住宅售价指数按月下跌0.65%，连升2个月后再度回落，而去年全年累跌约7.13%。根据「美联楼价指数」显示，去年全年楼价则累跌约6.86%。不过，随著未来新的私宅供应大有机会收紧，相信会为楼价带来支持。
根据房屋局公布最新「私人住宅一手市场供应」资料，未来3至4年一手供应(包括已批出土地可随时动工(熟地)、已落成未售出单位数目(现楼货尾)、建筑中未售出单位数目)于去年第四季合共录107,000个单位，按季减少1,000个，连跌3季，并创5季新低，比起去年第一季112,000个的纪录高位减少约5,000伙。随著卖地减少，未来供应大方向呈下调趋势。
最新未来3至4年新供应按季下跌，是由于建筑中仍未售出单位数目按季大减9,000伙，最新第四季减少至68,000伙的5季低位。主要原因是去年第四季施工量大减至只有1,800伙，创逾2年(近9季)新低；惟期内落成量却大幅急升至13,300伙的纪录新高，不少建筑中未售单位竣工，并转为现楼货尾，导致建筑中未售单位按季大减。
与此同时，虽然去年第四季熟地供应按季略为回升至12,000伙，但仍创自2014年第二季后的10年半次低，相信与本财年卖地大幅减少有关；不过值得留意，其中已落成未售单位(现楼货尾)按季增加约6,000伙，最新第四季升至27,000伙的纪录新高。正因现楼货尾供应多，可见短期供应相当充裕，相信发展商会积极「去库存」。
在去库存的同时，亦有发展商开始恢复买地「补货」，地政总署公布，日前截标的沙田大围美田路住宅项目，地皮最终以6.06亿元批出。项目早前获多家发展商入标竞投，反应不俗，而是次地皮成交价亦合符市场预期，并获大型发展商投得，反映政策凑效，优质小型项目对发展商有一定吸引力。不过，由于地皮规模较小，相信对整体供应的影响不大。
值得留意，租金其实是继续企稳。第四季一般为租务淡季，但差估署去年12月份私人住宅租金指数按月仍录约0.36%升幅，连跌2个月后再度回升，并带动差估署去年全年租金累升约3.87%；据美联「租金走势图」去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约37.67元，去年全年租金升约5.16%，令「租升价跌」走势连续2年背驰。随著特区政府积极抢人才，加上内地生来港读书，为本港租务市场带来新增需求，相信会持续为租金带来进一步上升的动力。而租金持续上升，亦是楼价的重要稳定因素之一。
美联物业住宅部行政总裁布少明
