影响香港未来楼价走向的关键，依然为发展商的定价水平。近期，各大发展商定价取态也大不同，有发展商加价及削减优惠测试市场水温，同时有人急著套现，继续大劈价。当中，五矿地产发展的油塘现楼蔚蓝东岸推出10伙，于明日开始招标。部分单位指引价格比已成交的单位减价接近30%。例如，3座8楼J室，实用面积271平方尺，属开放式间隔，指引价约376万元，较项目首推时售出的3座9楼J室成交价534万元低近3成。10个招标单位间隔涵盖开放式、2房及3房，面积由271至681平方尺，指引价376万元至1,042万元，尺价13,888至15,314元。另一边厢，黄竹坑站上盖Blue Coast II加推单位则采取轻微加价策略。项目昨加推60伙，新一批单位涵盖30个两房及30个三房户，折实价932万至1,956万元，折实尺价21,038至25,773元，折实平均尺价23,388元，较今年2月推出的上一批均价略高2.7%。发展商表示，项目加推单位平均加价约2%，争取下周作新一轮销售。集团亦看好后市，开售后会再调整价格，而4房单位将以招标发售。项目同步更改多张价单优惠，令最高折扣率由14%降至13%，并不再提供认购指定单位可获赠价值3.8万或6.8万元金砖的优惠。主要以招标发售的新盘馀货，大埔白石角UNIVERSITY HILL 2A及2B期近日成交速度也明显加快。昨日再售出22伙，成交金额582万至1,359万元，成交尺价13,869至17,637元。其中，成交价及尺价最高为第2B期优景阁第6座10楼A5室，实用面积771平方尺，属3房间隔。
二手市场近期楼价波幅也不太大，继续于近年低位徘徊。本周易发楼价指数报108.71点，按周跌0.1%，比去年8月低约0.3%，但比今年1月高约1.6%。近期有不少短炒物业的投资者卖楼都成功获利。最新位于佐敦珀．轩高层E室，实用面积229平方尺，开放式间隔，上月底以399万元易手，尺价约17,424元。原业主去年11月以约325万元购入，持货约8个月，是次易手帐面获利74万元，期内升值23%。刚入伙的启德天玺．天昨日再录短炒获利个案。最新成交单位为5座低层A2室，实用面积295平方尺，属于1房间隔。原业主去年10月以约652万元购入，刚以739万元易手，持货约10个月，帐面获利约86万元离场，期内升值13%。综观过去一星期，启德天玺‧天录4宗短炒获利个案，升幅全部超过1成。由投资者Ken Sir吕宇健持有的荃湾荃湾中心单位，持货5个月转手，也升值约21%。单位为18座中层F室，实用面积329平方尺，最新以330万元易手，尺价约10,030元。原业主Ken Sir则于今年3月以273万元由银主盘市场购入，持货约5个月，帐面获利57万元，期内升值约21%。
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